Ververstraat 327586 CW OverdinkelOverdinkel kern

Deze goed onderhouden, onlangs gemoderniseerde helft van een dubbel met 12 zonnepanelen, is voorzien van een ruime eigen oprit met carport met dubbele deuren naar de overkapping en de ruime garage. De woning is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van Overdinkel, een wijk met veel groen, speeltuintjes en scholen op loop- en fietsafstand. De ruime woning biedt o.a. een doorzonwoonkamer, moderne keuken (2023), praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en een in 2022 vernieuwde badkamer. Indeling: Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast (2023), voorraadkast, trapopgang en vanuit de hal toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De doorzonwoonkamer met parketvloer en airconditioning heeft mede dankzij het zijraam en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde veel lichtinval. De dichte keuken is voorzien van een plavuizenvloer en een moderne donkere, greeploze hoekkeuken welke in 2023 is geplaatst en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, fraaie spoelbak, vaatwasser en oven. Voor extra berg- en werkruimte zijn aan de andere wand bijpassende ladekasten met een werkblad geplaatst! Aansluitend aan de keuken is de royale en heel praktische bijkeuken met achter-/tuindeur en de wasmachine- en drogeraansluiting. 1ste Verdieping: overloop, moderne badkamer met ligbad, douchehoek, wandcloset, handdoekradiator (elektrisch) en een royaal wastafelmeubel met veel bergruimte, wastafel en een spiegelkast. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers, allen voorzien van rolluiken en 2 van de kamers ook nog eens van vaste kasten en 1 van de kamers is voorzien van airconditioning. 2e Verdieping: deze is bereikbaar middels een vaste trap en biedt naast een overloop met berg- en cv-ruimte een 4e (slaap)kamer. Deze kamer is voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten, kunststof kozijnen, dubbele beglazing, rolluiken en een wastafel. De onderhoudsarme tuin is gesitueerd op het zuid-westen en voorzien van een buitenkraan, overkapping, een ren en een groot betegeld terras met voldoende afwatering. Bijzonderheden: - Bouwjaar woonhuis 1972, bouwjaar bijkeuken 1995 - De meterkast is in 2023 vernieuwd en uitgebreid - In 2022 is een moderne badkamer geïnstalleerd en in 2023 een moderne keuken met apparatuur. - Inhoud woning ca. 445 m³, woonoppervlakte ca. 126 m² - Perceeloppervlak 238 m² - De ruime eigen oprit met carport biedt ruimte aan minimaal 2 auto's. Vanuit de carport is via dubbele deuren toegang te verkrijgen tot de overkapping en garage. Dus wil je bijvoorbeeld de motor veilig en droog stallen in de garage, dan is dat geen enkel probleem - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Het merendeel van de ramen is daarnaast voorzien van rolluiken en het woonkamerraam aan de achterzijde ook van een zonnescherm - Verwarming door middel van centrale verwarming en airconditioning - CV ketel AWB 3HR28T, eigendom, 2009 - Airconditioning Mitsubishi Electric MXZ3 F 68 VF 3, eigendom, mei 2022 - 12 Zonnepanelen Blue Sun a 415 Wp, eigendom september 2022 - Energielabel C, geldig tot 2031. Nadat dit label is verstrekt zijn er diverse energiebesparende maatregelingen getroffen, zoals zonnepanelen, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en een nieuwe voor- en achterdeur! - In de koopakte wordt o.a. opgenomen: • Ouderdomsclausule • Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom • Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011 - De goed onderhouden en gemoderniseerde woning is gelegen aan de rand van Overdinkel, Gemeente Losser, met zowel de winkels, scholen als het buitengebied op loop- en fietsafstand!