Emmastraat 355981 BN PanningenPanningen

** De kijkmomenten voor deze woning zitten nu al helemaal vol door de enorme belangstelling. Helaas kunnen we geen bezichtigingen meer inplannen en houden we een reservelijst aan ** Stel je voor: een charmante 2-onder-1-kapwoning die een metamorfose heeft ondergaan, recht uit een droomboek over wonen. Deze 2-onder-1-kapwoning is in 2020 compleet verbouwd en uitgebouwd tot een oase van comfort en stijl. Van een gezellige overkapping met buitenberging tot een eigentijdse badkamer en een stoere keuken - elke hoek ademt karakter en klasse uit. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt deze woning ook nog eens vier slaapkamers, waaronder één op zolder! Klaar om jouw volgende woonavontuur te ontdekken? Deze parel van een woning bevindt zich in een rustige woonwijk, waar ochtendwandelingen een feest worden dankzij het nabijgelegen bospad en het mooie buitengebied. Maar dat is nog niet alles - op een steenworp afstand liggen diverse scholen, ideaal voor gezinnen. En voor degenen die graag levendigheid willen ervaren, is het bruisende winkelcentrum van Panningen slechts op 10 minuten loopafstand. Hier vind je een schat aan leuke winkels, boetiekjes, gezellige terrassen en een overvloed aan horecagelegenheden. Alsof dat nog niet genoeg is, biedt Panningen ook nog een bioscoop, theater, zwembad en vele sport-accomodaties voor een verrijkende vrijetijdsbesteding. En vergeet de wekelijkse markt op woensdag niet, waar verse producten en lokale lekkernijen worden aangeboden. Kortom, deze locatie is absoluut de moeite waard om te ontdekken en te ervaren. Welkom thuis, welkom in Panningen! INDELING  BEGANGE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met een prachtig gerenoveerde trap. Hier vandaan heb je direct toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, een handige trapkast en de trap naar de bovenverdieping. Leefgedeelte De woonkamer is een open en lichte ruimte, uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor het nog ruimtelijker aanvoelt. Met grote ramen, een lichtstraat en een schuifpui komt er volop natuurlijk licht binnen. Hier kun je naar hartelust verschillende indelingen bedenken, met genoeg ruimte over voor een speel- of studiehoek. De moderne zwarte keuken, gelegen in het hart van de woning, nodigt uit tot heerlijke kooksessies. Compleet met een spoeleiland, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, maakt deze ruimte het plaatje compleet. Verder vind je op de begane grond de bijkeuken, hoogwaardig afgewerkt en altijd opgeruimd dankzij de handige kasten waarin het witgoed netjes is weggestopt. Een werkblad voor het vouwen van was en een ingebouwde diepvries maken deze ruimte totaal. Garage En last but not least, de garage, perfect voor het parkeren van je auto of het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Compleet met geïsoleerd dak, een kantelpoort met loopdeur en zelfs stromend water! EERSTE ETAGE Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer.  Slaapkamers Alle kamers zijn afgewerkt met een neutrale vinylvloer, waarbij één slaapkamer een handige kastenwand heeft. De ouderslaapkamer biedt royaal ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en nog voldoende ruimte voor eventuele extra meubels, zoals een kledingkast of een dressoir. Badkamer De badkamer is een waar juweel in deze woning, met sprankelende accenten en eigentijdse elegantie. Geniet van de luxe van het moderne wastafelmeubel, terwijl de inloopdouche je uitnodigt voor verfrissende momenten van ontspanning. Het hangende toilet voegt niet alleen functionaliteit toe, maar draagt ook bij aan de strakke en stijlvolle uitstraling van deze ruimte. TWEEDE ETAGE Boven vind je de zolder, bereikbaar via een vaste trap. Deze etage is een absolute bonus van dit prachtige huis, en biedt een wereld aan mogelijkheden! De zolder is afgewerkt met een warme laminaatvloer en is extra geïsoleerd voor optimaal comfort, waardoor het de perfecte ruimte is om jouw dromen werkelijkheid te maken. Op de voorzolder vind je niet alleen de cv-opstelling en de omvormer voor de 9 zonnepanelen, maar ook nog genoeg ruimte voor opslag of om een knusse werkhoek te creëren.  Slaapkamer  En alsof dat nog niet genoeg is, wacht aan de andere kant van de zolder een vierde slaapkamer op je, verlicht door natuurlijk daglicht dat binnenvalt via een dakvenster. TUIN Als kers op de taart is ook de tuin volledig vernieuwd in 2023. Het is voorzien van een fijn gazon, smaakvolle bestrating en een heerlijke overkapping met bijbehorende berging. Deze overkapping is niet alleen een praktische toevoeging, maar ook een echte eyecatcher waar je kunt genieten van lange zomeravonden en gezellige bijeenkomsten met vrienden en familie. De tuin is tevens uitgerust met infiltratiekratten voor de opvang van hemelwater. En alsof dat nog niet genoeg is, de tuin is gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. Dit alles maakt de tuin tot een waar paradijsje, een absolute meerwaarde voor deze woning! Klaar om deze woning te ervaren? Neem vandaag nog contact met mij op voor een bezichtiging en maak van deze droom jouw nieuwe thuis! BIJZONDERHEDEN - In 2020 compleet verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd, inclusief een nieuwe keuken, vloeren met vloerverwarming, stucwerk, binnendeuren, elektra en meterkast, badkamer, toilet, isolatie en afwerking van de zolder. Ook is de indeling gewijzigd. - Volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer). - Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waarvan het merendeel vernieuwd is in 2020. - In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. - De traprenovatie heeft in juni 2022 plaatsgevonden. - De hele begane grond beschikt over vloerverwarming, en de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. - De verdieping is uitgerust met rolluiken. - Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (Nefit Topline uit 2010, volledig gereviseerd in maart 2023). - Er is een toegankelijke kruipruimte aanwezig. - De lichtstraat in de aanbouw is zonwerend. - De woning beschikt over een B-label (2020), maar is nadien extra geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen, gezien de woning ouder dan 40 jaar is. Met deze indrukwekkende lijst van hoogwaardige kenmerken, is deze woning absoluut een bezichtiging waard! AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.