Oltmansstraat 43351 EH PapendrechtSchrijversbuurt

Gunstig gelegen tussenwoning met een zonnige achtertuin op het westen met een houten tuinhuis. Deze doorzonwoning verkeert in een gedateerde, doch keurige afwerkstaat en biedt de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te verbouwen en af te werken. Het woonoppervlak bedraagt 75m2 exclusief zolderverdieping. De woning heeft een woonkamer en een afgesloten keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. De woning is gebouwd in 1963 op 133m2 eigen grond in de kindvriendelijke wijk Westpolder op loopafstand van het centrum van Papendrecht. De voortuin bestaat uit een looppad naar de voordeur en langs de voorgevel met betontegels, siergrind en plantenborders met een diversiteit aan beplanting. Voor het woonkamerraam is een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen en is 10m diep. De tuin is grotendeels betegeld met grindtegels, heeft een verhoogde plantenborder en twee bergingen, waarvan een houten chalet. Beide bergingen zijn uitgerust met elektra. BEGANE GROND De entree/hal biedt een afgesloten garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, een berg-/voorraadkast met elektrameters, de woonkamer en de keuken. De toegangsdeur naar de woonkamer is vervangen door een praktische, ruimtebesparende schuifdeur. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met vier groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De woning beschikt tevens over een glasvezelaansluiting. De toiletruimte is tot circa 1,50m hoog betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet. De woonkamer, type doorzon, is circa 22m2 (6,35m x 3,47m) en is afgewerkt met vloerbedekking en deels granol, deels metselwerk wanden. De grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel zijn uitgevoerd in dubbel glas en bieden de woonkamer veel daglicht. Om de warmte van de zon buiten te houden zijn een elektrisch bedienbaar rolluik en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De achtergelegen tuin is zowel vanuit de woonkamer via een toegangsdeur als vanuit de keuken bereikbaar. De keuken van 2,60m x 2,12m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudige, doch bruikbare inbouwkeuken met vele onder- en bovenkasten in een lichte kleurstelling. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en deels tegels, deels houten schrootjes op de wanden. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap en een dubbele spoelbak. Warm water geschiedt middels een warmwatergeiser. Dit betreft een huurgeiser van het merk Fasto. De maandelijkse huur bedraagt € 12,89. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 11m2 (3,47m x 3,49m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking en behang op de wanden. Een vaste kast biedt voldoende bergruimte. De ramen zijn uitgevoerd in enkelglas. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (2,82m x 3,49m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaat vloer en behang op de wanden. Een vaste kast biedt bergruimte. De ramen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in dubbel glas. Slaapkamer 3 is circa 6m2 (2,62m x 2,16m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. De ramen zijn uitgevoerd in dubbelglas. De badkamer van 1,65m x 2,15m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een douchcabine, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder en een ruimte waar een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De voorzolder is 2,18m breed en biedt mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap vanuit de overloop op de eerste verdieping waardoor de zolder een volwaardige extra woonverdieping kan worden met een nokhoogte van 2,01m. De zolderkamer is circa 15m2 (3,52m x 4,20m) en is bereikbaar vanuit de voorzolder via een opening in de scheidingswand. Achter knieschotten is bergruimte beschikbaar. Een dakvenster biedt deze ruimte voldoende daglicht. De cv-installatie betreft een Ferroli Megastar 3F van bouwjaar 2012. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).