Reynier van Hemertenlaan 543356 GB PapendrechtLand van Matena

Exclusief wonen in de nieuwbouwwijk Land van Matena! Deze statige, vrijstaande notariswoning is recent gebouwd op een ruim bemeten perceel en beschikt maar liefst over 8 kamers! - een vrijstaande nieuwbouwvilla kopen zonder je druk te hoeven maken over alle bouwfacetten; - turn-key: voorzien van een luxe inrichting en strakke, eigentijdse afwerkingen; - zéér energiezuinig A-label: gasloos, warmtepomp (ook koelen!), vloerverwarming, optimale isolatie én 17 zonnepanelen; - begane grond met een royale living, extra ruimtelijk door het hoge plafond en vele raampartijen; - luxe, compleet uitgevoerde keuken met eiland en kastenwand; - multifunctionele zijkamer en berging te bereiken vanuit de keuken; - 1e verdieping met 4 goede slaapkamers en een luxe, compleet uitgevoerde badkamer; - 2e verdieping met wederom 2 ruime kamers, berg-/wasruimte en de mogelijkheid tot creëren van een 2e badkamer; - de villa is gebouwd op een ruim perceel met tuin rondom de woning en, door geringe belendende bebouwing, een héél open beleving; - oprit aan de voorzijde met parkeerruimte voor minimaal 2 auto’s én een laadpaal; - gelegen in de in ontwikkeling zijnde nieuwbouwwijk Land van Matena (Oostpolder): een ruim opgezette wijk met een verscheidenheid aan type woningen; - In de omgeving bevindt zich onder andere winkelcentrum Markt van Matena, speeltuintjes, treinstation Baanhoek, scholen en uitvalsweg naar de A15. - woonoppervlak 225 m². Bruto inhoud 827 m³; - bouwjaar 2020. Eigen grond 455 m². Indeling: Begane grond: Binnenkomst in een mooie ruimtelijke hal met vide/trappenhuis, meterkast (v.v. uitgebreide installatie en glasvezelaansluiting), trapkast, praktische maatwerk lades onder de trap, modern toilet en middels prachtige schuifdeuren met glas-in-lood toegang tot de living. De statige trap is voorzien van een Roger Oated Design traploper. Riante L-vormige living met veel raampartijen (met roedes) en een extra hoog plafond (3 meter!). Zowel de wanden als het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk en in het plafond zijn lichtspotjes verwerkt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken welke is voorzien van een strakke keukenopstelling met kook-/spoeleiland met Bora inductie kookplaat (v.v. geïntegreerde afzuiging), combi Quooker en vaatwasser. Daarnaast is er de kastenwand met koffienis, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, combi-oven en veel kastruimte. Het aanrechtblad is van Dekton (in marmerlook) en de greeploze frontjes zijn uitgevoerd in een matte greigetint. Vanuit de keuken is, via openslaande tuindeuren, de achtertuin te bereiken en ook is er de toegang tot de zijkamer. Deze zijkamer is thans ingericht als speelkamer maar leent zich ook als bijvoorbeeld werkkamer of bijkeuken. Vanuit deze kamer is zowel de tuin als de berging toegankelijk. In deze berging bevindt zich de verwarmingsinstallatie van de Nefit all-electric warmtepomp en gekoppelde boiler (300 liter). Tevens deur naar de voortuin/oprit. Eerste verdieping: Overloop rondom het statige trappenhuis met lichtinval via de zijramen. Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarvan één kamer is ingericht met een mini-inloopkast. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achter(tuin)zijde van de woning. De luxe badkamer is prachtig ingericht met een half-vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele spoelunit, inloopdouche (met regen- en handdouche) en wandcloset. Het garnituur bestaat uit stijlvolle ingebouwde kranen (zwart) en er is een grote spiegel met verlichting. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevindt zich een overloop, was-/bergruimte en twee goede slaapkamers waarvan één met dakkapel. De hoge open kap zorgt op deze verdieping voor een mooi ruimtelijk effect en de slaapkamers beschikken beide over een groot Velux dakraam. Er is bergruimte achter de knieschotten aanwezig en ook is het mogelijk om op deze verdieping een 2e badkamer te realiseren (leidingwerk voorbereid). Tuin: Je waant je heerlijk vrij in de ruim bemeten tuin rondom de woning! Doordat er zich, met name aan de zuidzijde, weinig directe bebouwing om het perceel bevindt ‘voelt’ de tuin heerlijk open aan. De achtertuin (ligging west) is strak aangelegd met een terras, gazon en speeltoestel. In de zijtuin (noordzijde) bevindt zich een aluminium overkapping, ideaal voor het stallen van bijv. fietsen. Via deze zijtuin is, middels een afsluitbare poort, de voortuin te bereiken waar zich ook de oprit bevindt welke ruimte biedt voor minimaal 2 auto’s. Hier is tevens een laadpaal aanwezig. Voorts is de tuin sierlijk aangelegd met grind en diverse beplanting. Er bevindt zich een waterkraantje aan de achtergevel (warm en koud water) alsmede 2 kraantjes in de zijtuin (koud water). Algemeen: Zonnepanelen: de woning beschikt over maar liefst 17 zonnepanelen. Verwarming/koeling: de woning wordt verwarmd (én gekoeld) middels een lucht-/waterwarmtepomp. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping waarbij ieder vertrek uit een eigen zone bestaat. Vloerafwerking: pvc vloer op de begane grond en laminaat ter plaats van de verdiepingen. Wandafwerking: geheel voorzien van modern glad stucwerk (behoudens een enkele behangwand met print). Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met roedeverdeling en HR++ beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2020. Grondoppervlak: 455 m². Kadastrale gegevens: gemeente Papendrecht, sectie E, nummer 3878. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.