Ring 1803195 XP Pernis RotterdamPernis

MANTELZORG/EXTRA SLAAPKAMER/PRAKTIJK OF KANTOOR AAN HUIS , ENERGIELABEL A, ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN Aan de rand van het 'Pernisserpark' staat deze instapklare, luxe en energiezuinige vrijstaande woning waar iedereen die Pernis weleens heeft bezocht langs is gereden. Woorden schieten te kort om dit plaatje te omschrijven! Zo is er bijvoorbeeld parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, ruime woonkamer met serre, luxe leefkeuken, 3 ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, twee luxe badkamers, zéér fraaie en onder architectuur aangelegde achtertuin op het zonnige Zuiden en de mogelijkheid tot praktijk-/kantoor aan huis. Net als wij enthousiast geworden over deze markante woning? Dan zien wij u bij de komende bezichtiging. In de directe nabijheid van vrijwel alle denkbare openbare voorzieningen; zo is het bruisende centrum van Rotterdam binnen 15 minuten bereikt met de metro en watertaxi en bovendien zijn er uitvalswegen alle richtingen op binnen handbereik. Ziet u zichzelf hier al heerlijk genieten van een duurzame en luxe, vrijstaande woning met de verschillende mogelijkheden d.m.v. de bijgebouwen? Dan zien wij u graag bij de komende bezichtiging. Indeling. Begane grond: via de mooie voortuin met bestrating, verlichting, brievenbus in de vorm van een ornament, bomen, elektra, buitenkraan, twee zijtuinen waarvan één toegang geeft tot de achtertuin en bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's en toegang tot de woning. Hier stapt u de entree binnen met de hal, (uitgebreide, vernieuwde én verzwaarde) meterkast, trapkast, trapopgang met PVC traptredes, garderobe ruimte met schoenenkast en garderobekast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset, hoekfonteintje, spotverlichting en een zijraam. Doorzon woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en een gashaard, aan de achterzijde een lichte serre v.v. spotverlichting, zonwering en openslaande deuren (met hordeuren) naar de achtertuin. In de zomermaanden komt het binnen- en buitenleven hierdoor op een heerlijke manier samen! Landelijke, luxe en open keuken uitgevoerd in een U-opstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Onder meer voorzien van een Franke kraan, vaatwasser, Aga fornuis met 5 ovens en kookplaten, afzuigschouw, spoelbak, zijraam, spotverlichting en een koelkast. Praktische bijkeuken met veel kastruimte. Hier vindt u de HR CVcombiketel (Nefit/2012), wasmachine- en droger aansluitingen, aansluiting voor koelkast en vriezer en een deur naar de achtertuin. Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn glad gestuct en afgewerkt met mooie sierlijsten. Bovendien een mooie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Zéér fraaie en onder architectuur aangelegde achtertuin, grenzend aan het 'Pernisserpark', met een zee aan ruimte én privacy. Hier treft u een divers scala aan bomen en planten, verschillende zithoeken, zijtuin met toegang tot de voortuin, verlichting, buitenkraan, kunstgras, veranda met verlichting, elektra en een deur naar een bergplaats, overkapping met jacuzzi, buitendouche en bovendien grenzend aan de veranda een houten berging met elektra en verlichting. Stenen berging 1: dit betreft de grootste (dubbel) steens berging. Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, kantoor- en praktijkruimte aan huis en/of (extra) slaapruimte. Voorzien van dubbel glas, (vorstvrije) vloerverwarming én een elektrische radiator, airconditioning, spotverlichting, elektra, vaste schuifkast, keukenblok met spoelbak en koelkast en tot slot een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangcloset (sanibroyeur), spiegel en fonteintje. Stenen berging 2: dit betreft de kleinste (dubbel) steens berging. Voorzien van dubbel glas, vaste schuifkasten en (vorstvrije) vloerverwarming. Houten berging 2: met opstelling voor de boiler (Daalderop) t.b.v. de buitendouche, elektra en verlichting. Eerste verdieping: Ruime overloop met (afgesloten) trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en met sfeervolle shutters en airconditioning. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde en met sfeervolle shutters, veel kastruimte, airconditioning en een trapkast. Luxe en mediterraanse badkamer met raam, hangcloset, radiator, elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, spotverlichting en een inloopdouche met rainshower en massagejets. Alle wanden en plafonds op de eerste verdieping zijn glad gestuct en afgewerkt met mooie sierlijsten. Bovendien is de vloer voorzien van een strakke PVC vloer. Tweede verdieping: Royale open ruimte welke nu dienst doet als slaapkamer 3 en voorzien van een vaste kast. Door de grootte van deze verdieping heeft u de mogelijkheid de tweede verdieping te splitsen in twee royale slaapkamers. Hier treft u aan beide zijden een grote dakkapel voorzien van airconditioning. Bovendien een tweede badkamer met mechanische ventilatie, inloopdouche met rainshower, hangcloset, wastafel en spiegel. Bijzonderheden: - Vrijstaande, markante, instapklare én energiezuinige woning; - Energielabel: A; - Het dak van de serre is in oktober 2023 voorzien van nieuw HR++ (zonwerende) beglazing; - Dertig (!) zonnepanelen op het dak; - Volledig geïsoleerd, dak - spouwmuur en vloerisolatie; - Gedeeltelijk houten, kunststof en aluminium kozijnen met zowel dubbele beglazing als HR++ beglazing; - Parkeergelegenheid voor twee auto's aan de voorzijde; - Mogelijkheid tot bijvoorbeeld mantelzorg en/of praktijk/kantoor aan huis; - Rolluiken op de eerste en tweede verdieping en beneden aan de zijkant; - Alarminstallatie met camera's; - Lichte en sfeervolle serre met automatische zonwering; - De gevelplaten op tweede verdieping zijn van keralit (onderhoudsarm); - Brede (zinken) dakgoten; - Onder architectuur aangelegde achtertuin op het Zuiden, grenzend aan het 'Pernisserpark'; - Oplevering in overleg. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.