Maria van der Duinstraat 13176 VC PoortugaalValckesteyn

Deze fantastisch mooie en keurig onderhouden eengezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Valckesteyn”. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, fraaie achtertuin op het zuiden met stenen berging, een granieten vloer, complete badkamer met bad, douche en toilet, 2 royale slaapkamers (eventueel 3) en een grote zolderkamer met speel-/logeerzolder. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 stuks zonnepanelen (2.800Wp). De wanden zijn voorzien van spachtelputz afwerking. Gelegen op korte loopafstand van metrostation Poortugaal, basisschool en het Valckesteynse bos. Is je interesse gewekt? Maak nu een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging…! Type woning: eengezinswoning, eindwoning Berging: stenen berging, 7 m² Grond: 130 m² eigen grond Woonoppervlakte: 118 m² Inhoud: circa 420 m3 Bouwjaar: 1999 Aantal slaapkamers: 3 (eventueel 4) Ligging tuin: zuiden Energielabel: A Oplevering: in onderling overleg, indicatie juli 2024 Begane grond: Entree hal met trapopgang (voorzien van bekleding) naar de 1e verdieping en meterkast (voorzien van 4 groepen, groep zonnepanelen, kookgroep, aardlekschakelaar en aansluiting glasvezel). Toilet voorzien van hangend closet en handwasbakje. Toegang tot de woonkamer / keuken. De ruime woonkamer (type tuinkamer) van circa 30 m2 is zeer verzorgd afgewerkt en is voorzien van een trap(berg)kast. Door de royale kunststof schuifpui (circa 2 jaar oud) lijkt de woonkamer zo over te lopen in de tuin! De ligging op het zuiden en het extra zijraam maken de beleving compleet. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een neutrale inrichting in hoekopstelling met onder andere een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine en compacte oven met magnetron functie. De begane grond is voorzien van een lichte en luxe granieten vloer met 4-groeps vloerverwarming (waarvan één groep defect is sinds de aanleg, de overige 3 groepen genereren meer dan voldoende warmte) en fijne spachtelputz wandafwerking. Tuin: Boven de schuifpui een breed elektrisch zonnescherm. De tuin is voorzien van fraaie grijze granieten tegels, een drain in het midden en een plantenborder met een variëteit aan groen en een irrigatiesysteem. De tuin is voorzien van degelijke erfafscheiding met een afsluitbare achterom (via de zijkant van de tuin), laagspanning tuinverlichting en een ruime stenen berging met elektriciteit van 7 m². 1e verdieping: Overloop met vaste open trap (voorzien van bekleding) naar de 2e verdieping en een zijraam. Ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 22 m2), voorheen 2 kamers, voorzien van een 3-deurs schuifkastenwand. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning (circa 8,5 m2). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De ruime badkamer is voorzien van lichte betegeling, elektrische vloerverwarming, douchehoek, ligbad/bubbelbad, tweede hangend toilet, design radiator en wastafelmeubel. 2e etage: Overloop met dakraam aan de voorzijde. Separate wasruimte met opstelling Remeha Avanta HR combiketel (2012), motor mechanische afzuiging, omvormer zonnepanelen, wasmachine aansluiting en groot dakraam. Speelse slaapkamer tot in de nok met entresol / speelzolder / logeerruimte. Unieke beleving door vaste steektrap naar de gecreëerde verdieping! De dakkapel aan de achterzijde maakt deze kamer nog ruimer dan hij al is. De dakkapel is van kunststof en deze is voorzien van een elektrische screen. Schuifdeuren geven toegang tot de bergruimte achter de knieschotten. Algemeen:  De woning is voorzien van luxe, vernieuwde binnendeuren...! Zeer verzorgd onderhouden en instapklaar! Deze woning is goed geïsoleerd en voorzien van hardhouten / kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De zonnepanelen zorgen voor een lager energieverbruik. Aansluiting glasvezel aanwezig. Parkeergelegenheid (gratis/openbaar) voor de deur aanwezig. Deze prachtige woning zoekt een nieuwe eigenaar! Komt u kijken? VBW behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen aankoopmakelaar mee! Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak. Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.