Loevestein 293171 JD PoortugaalPoortugaal Zuid

In de levendige en kindvriendelijke wijk 'de Kasteeltuin' staat deze ruime gezinswoning met eigen parkeergelegenheid op een perceel van 169m² eigen grond! Deze woning heeft een lichte en ruime woonkamer, moderne open keuken, vier royale slaapkamers verspreid over de eerste en tweede verdieping, en een prachtige badkamer met inloopdouche en ligbad. Bovendien beschikt deze woning over een zonnige achtertuin op het westen, ideaal voor zomeravonden en ontspanning! De buurt 'Kasteeltuin' staat bekend om zijn kindvriendelijke omgeving met ruime opzet, brede straten en speelvoorzieningen aan zowel de voor- als achterkant van de woningen. Basisscholen zijn op loopafstand te vinden, terwijl het unieke natuurgebied van de Rhoonse Grienden en de golfbaan zich op fietsafstand bevinden. Bovendien is het centrum van Rotterdam eenvoudig bereikbaar met zowel de metrohalte in het dorp als met de auto. Wij laten met heel veel plezier deze woning van binnen aan je zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Vanuit de entree is er toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast en naar de living, eetgedeelte en moderne keuken aan de voorzijde. De lichte woonkamer heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de keuken en eettafel. De achterpui is nagenoeg geheel voorzien van ramen en dat geeft een prettige lichtinval. Zet op een mooie dag de openslaande deuren op en de tuin wordt een verlengstuk van de living. De open keuken is trendy afgewerkt door de zwarte keuken kasten gecombineerd met een zwart werkblad. Het gezin of bezoek neemt plaats op de barkruk om zo gezamenlijk de dag door te nemen. De keuken is ingericht met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een doorgelegde houten vloer, met uitzondering van de toiletruimte. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn 3 slaapkamers op deze verdieping en alle drie van een uitstekend formaat en afgewerkt met een houten vloerafwerking. Zodra de badkamer wordt binnen gegaan, geeft het een gevoel van ontspanning en rust! De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is afgewerkt me tegels en stuukwerk in een lichte kleurafwerking. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is op dit moment een grote en open ruimte, maar hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers van te maken. Dat komt met name door de hoogte van het plafond en de mogelijkheid tot het plaatsen van 1 of 2 dakkapellen. Er is ruimte voldoende ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling en ook de Cv-Ketel en mechanische ventilatie box zijn hier geplaatst. Achter knieschotten is meer dan voldoende ruimte voor het opbergen van koffers, kerst- en wintersportspullen, maar uiteraard ook voor speelgoed of dozen. TUIN De tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor er op elk moment van de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden zijn. Deze prachtig aangelegde tuin is voorzien van siertegels, volwassen beplanting en een handig waterpunt. Voor het opbergen van fietsen en tuinbenodigdheden is er een houten berging met elektriciteit aanwezig, en dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk toegankelijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een eigen parkeerplaats, waardoor het ideaal is om jouw auto op eigen terrein te kunnen parkeren. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2009 - Woonoppervlakte: 140m² - Perceelgrootte: 169m² - Eigen grond - Eigen parkeerplaats aan de achterzijde van de woning - Energielabel: A - Cv-ketel van het merk Intergas, bouwjaar 2009 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - Mechanische ventilatie aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM