Wittemolenweg 36061 EM PosterholtPosterholt

In een rustige straat op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen ligt deze goed onderhouden, vrijstaand geschakelde gezinswoning op een perceel van 444 m². De woning kenmerkt zich op de begane grond door een royale L-vormige woonkamer, aparte keuken met inbouw apparatuur, een slaapkamer welke zich ook uitstekend leent als werkkamer of speelkamer voor de kinderen en een inpandige garage met toegang naar de (berg)zolder verdieping. De woning beschikt op de eerste verdieping over 3 fijne slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en toilet. Bij de woning hoort een privacy volle en fraai aangelegde, op het zuidwesten gesitueerde achtertuin die via een eigen achterom bereikbaar is. De woning is gebouwd omstreeks 1976 en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, spouw- en vloerisolatie. De woning is daarnaast voorzien van energielabel C, 10 zonnepanelen, grotendeels zijn er rolluiken en in de woonkamer is een airco aanwezig. De woning is gelegen op korte loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Posterholt heeft alle basisvoorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven! Voor natuurliefhebbers is Posterholt tevens erg gunstig gelegen met diverse fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving, nabij natuur, een natuurreservaat én de Duitse grens. Roermond, de A2 en de A73 zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten. De indeling is als volgt: Kelder: Tussenhal met toegang naar de ruime (geïsoleerde) kelder voorzien van elektra en verwarming. Begane grond: Entree/ ontvangsthal met doorlopende grijze tegelvloer, meterkast en houten trappartij naar de eerste verdieping en naar de kelder. De hal ligt centraal in de woning en geeft toegang tot alle ruimten. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale, L-vormige woonkamer. De woonkamer is op dit moment bereikbaar via de keuken maar kan ook toegankelijk gemaakt worden via de hal. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De voorzijde is ingericht als zithoek met vrij uitzicht in de straat. In het verlengde van de zithoek is een pelletkachel geplaatst (ter overname) en is de eethoek gesitueerd. Via een loopdeur is via de woonkamer de tuin bereikbaar. De grote raampartijen zorgen voor een optimaal tuincontact. De keuken is ingericht in een hoekopstelling met witte kleurstelling en voldoende werkblad en kastruimte. De navolgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar. De hal geeft aan de rechterzijde toegang tot een tussenportaal met garderobe, gastentoilet, garage en de slaapkamer/multifunctionele kamer. De kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen wastafel en biedt de mogelijkheid om in te delen met een douche waardoor de woning levensloopbestendig te maken is. De inpandig bereikbare garage is voorzien van een smeerput, grondwaterpomp, witgoed aansluitingen en hier is de opstelling van de bijkeuken gesitueerd. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, hier bevindt zich de C.V. installatie (Vaillant 2015, eigendom) en is meer dan voldoende bergruimte. De garage heeft een elektrische poort naar de oprit welke uitkomt aan de straat bij de voortuin. Er zijn in totaal 2 opritten aanwezig. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 444m² en heeft naast een riante voortuin ook een ruim opgezette achtertuin die georiënteerd is op het zuidwesten en via een achterom bereikbaar is. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is keurig aangelegd met een overdekt en beklinkerd terras, gazon, diverse borders en een houten tuinhuis met carport naar de straatzijde. Het tuinhuis is nu in gebruik als hobbyruimte en beschikt over een elektra en een gevelkachel op propaangas. Eerste verdieping: Ruime overloop die toegang geeft tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Wat direct opvalt is de ruimtelijkheid doordat de plafonds doorlopen tot de nok van het dak. De slaapkamers zijn respectievelijk 16 m², 10,5 m² en 8,5 m² groot, waarvan één slaapkamer voorzien is van een dakkapel en een handige bergkast, de masterbedroom is aan twee kanten voorzien van handige bergruimte onder het schuine gedeelte van het dak. De badkamer is verzorgd, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en infrarood spiegel. Bijzonderheden: - Ruime en goed onderhouden gezinswoning met de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - 10 zonnepanelen aanwezig - Ruime garage met smeerput en bergzolder - Gelegen in een rustige woonwijk; op loopafstand van winkels, school, sport en natuur Inhoud: ca. 683 m³ Woonoppervlakte: ca. 124 m² Perceelgrootte: ca. 444 m² Bouwjaar: 1976 Aanvaarding: in overleg