Orchideestraat 54645 CE PuttePutte

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met garage en 217 m² grond is centraal gelegen aan een rustige en doodlopende woonstraat in het dorp Putte. De achtertuin biedt volop privacy. Het gevarieerde grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide met schitterende wandel- en fietsroutes is op loopafstand. Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen. Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1995. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing en heeft een definitief energielabel B. Daarnaast is de woning voor het merendeel voorzien van rolluiken met elektrische en handmatige bediening. De woning heeft een inhoud van circa 360 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van circa 105 m². De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de schitterende lichtinval door de vele raampartijen, de sfeervolle woonkamer met open keuken, de aanwezigheid van vier (slaap)kamers, de ruime aanpandige garage met daarvoor een oprit, de privacy biedende achtertuin met overkapping en de ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met bosrijke omgeving. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar), de toiletruimte en de lichte en sfeervolle woonkamer. De hal/ entree heeft een tegelvloer met vloerverwarming, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Tevens is in de hal/ entree de vloerverwarmingsunit opgesteld. De toiletruimte heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 25,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, behang wandafwerking en spuitwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De open keuken (circa 13 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De open keuken biedt toegang tot de overkapping en de achtertuin. Vanuit de open keuken is er een schitterend uitzicht op de privacy biedende achtertuin. Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, Velux dakraam en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, doucheruimte en staand toilet. De eerste slaapkamer (circa 7 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, spuitwerk plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. De tweede slaapkamer (ruim 12 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, spuitwerk plafond en dakkapel. De derde slaapkamer (ruim 7,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, behang wandafwerking, spuitwerk plafond en Velux dakraam. Tweede verdieping: de zolderruimte/ (slaap)kamer (circa 15,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en Velux dakraam. Op de zolderruimte/ (slaap)kamer zijn de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2017) en mechanische ventilatie unit opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. De zolderruimte heeft vele mogelijkheden en kan uiteraard uitstekend functioneren als slaapkamer. De aanpandige garage Aanpandig aan de woning is de ruime garage gesitueerd. De garage (circa 17 m²) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van elektriciteit. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een  kanteldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur.   Voor de garage is een oprit aanwezig. Tuin en verdere inrichting De sfeervolle en privacy biedende achtertuin op het noordwesten is voorzien van een overkapping (circa 10,5 m²) met lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen aansluitend aan de woning, buitenkraan, terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, twee fraaie kleine vijverpartijen en houten tuinhuis (ruim 4 m²). Bijzonderheden - Goed onderhouden en gunstig gelegen twee-onder-één kapwoning; - Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning; - Open en tuingerichte keuken aan de achterzijde van de woning; - Er zijn vier (slaap)kamers aanwezig; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en gedeeltelijk houten kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geplaatst in 2011). De kunststof kozijnen zijn aanwezig op de eerste verdieping; - De woning heeft een definitief energielabel B; - Het buitenschilderwerk heeft in 2023 plaats gevonden; - De woning is voor het merendeel voorzien van rolluiken met elektrische en handmatige bediening; - Fraaie en privacy biedende achtertuin met overkapping en houten tuinhuis; - Ruime aanpandige garage met daarvoor een oprit; - Centrale en rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk en in de directe nabijheid van het grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide met schitterende wandel- en fietspaden; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!