Erfstraat 176668 AD RandwijkKern Randwijk

DIRECT NABIJ DE UITERWAARDEN EN DE RIJN, AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT (MET ALLEEN BESTEMMINGSVERKEER) GELEGEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE/BERGING EN TUINHUIS MET AANSLUITEND EEN TERRASOVERKAPPING. DEZE WONING IS OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 400 M2 GELEGEN EN HEEFT PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN EN HEEFT VEEL PRIVACY! VIA VEERPONT LEXKESVEER IS HET CENTRUM VAN WAGENINGEN OP CIRCA 3,8 KM AFSTAND GELEGEN. WELKOM bij de Erfstraat 17 te Randwijk De entree is aan de zijkant van de woning gelegen en is bereikbaar middels de oprit. Ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast en toegang naar woonkamer en woonkeuken. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m2 en grote raampartijen in de voor- en zijgevel. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de Erfstraat. De woonkamer is voorzien van een balkenplafond en schouw met open haard. WOONKEUKEN De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en oven. De woonkeuken is ruim opgezet met mogelijkheid voor het plaatsen van een eethoek. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2013). Vanuit de keuken is er een toegang naar de achtertuin. TUSSENHAL/BERGING & TOILET Vanuit de keuken is er toegang naar een tussenhal/berging met waskom en toegang naar het separate wandtoilet. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakkapel en mogelijkheid voor bijv. een werk/studeerhoek. Slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning, deze slaapkamer heeft bergruimte achter afsluitbare knieschotten. 2e Slaapkamer (circa 13 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van handige vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BADKAMER Lichte badkamer met ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet, vaste wastafel en badkamerkast. De badkamer heeft ook een dakkapel. GARAGE/BERGING Eenvoudige garage met openslaande deuren naar de oprit en loopdeur naar de tuin. De garage/berging heeft afmetingen van circa 5,44 x 5,29 m1. TUIN MET TUINHUIS & TERRASOVERKAPPING De zonnige en diepe achtertuin is op het zuidwesten gelegen. De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met borders, gazon, struiken en bomen. Ook is er een moestuin aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin is een zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aansluitend is er een houten tuinhuis (bouwjaar 2017) met een terrasoverkapping. Zowel vanaf het zonneterras als vanuit de terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. Naast de woning is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's op eigen terrein. LIGGING Deze woning is aan een rustige woonstraat (met alleen bestemmingsverkeer) in Randwijk gelegen. De uiterwaarden van de Rijn zijn op circa 3 loopminuten afstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur. Een basisschool is ook op 3 minuten loopafstand van de woning gelegen. Via veerpont Lexkesveer is het centrum van Wageningen op circa 3,8 km afstand gelegen, Wageningen is dan ook uitstekend per fiets/auto te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Zetten of Heteren. In Zetten zijn maar liefst 3 supermarkten, bakkerij, slagerij en diverse winkels. Tevens zijn er in Zetten meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs. In Heteren zijn een supermarkt, bakkerij en meerdere winkels en basisscholen aanwezig. Via de N-836 is er een snelle ontsluiting naar het treinstation Zetten-Andelst en de oprit A-15 (oprit Zetten-Andelst, richting Tiel, Arnhem en Nijmegen). Via de N-837 is de oprit A-50 (oprit Heteren, richting Wageningen en Beuningen) snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Halfvrijstaande woning met garage/berging en tuinhuis met terrasoverkapping. - Royaal perceel van maar liefst 390 m2. - Op loopafstand van de uiterwaarden van de Rijn gelegen. - Parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. - Zonnige en diepe achtertuin op het zuidwesten gelegen. - De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. - Waterkraan aan achtergevel. - Buitenzonwering bij zijgevel keuken en slaapkamer achterzijde. - Het dak van de woning is uitstekend geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. - Via veerpont Lexkesveer is het centrum van Wageningen uitstekend per fiets te bereiken.