Johan van Willigenstraat 405371 CV RavensteinRavenstein

Deze instapklare hoekwoning is in de laatste jaren gemoderniseerd met oog voor sfeer en comfort. Zo zijn er zonnepanelen en airconditioning aangebracht, zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd en zijn het dak en de gevels geïsoleerd. In deze woning kunt u jaren vooruit! Gelegen in een leuke woonwijk in Ravenstein Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke, speelse en groene wijk nabij de Maasdijk, op steenworp afstand van de Maas. Er zijn maar liefst 4 speelweides in de directe omgeving. Het historische stadje Ravenstein heeft een centrale ligging ten opzichte van een aantal grote steden. U kunt er prachtig wandelen richting Maas, maar ook rondom de grachten en in het oude stadje zelf. Het eeuwenoude vestingstadje, met prachtige karakteristieke panden, diverse winkels, school- en sportvoorzieningen heeft een gezellig centrum met cafés, restaurants, een jachthaven, een NS-station en goede aansluitingen op de snelwegen. Basisschool, winkels, sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Alle soorten voortgezet onderwijs bevinden zich in Oss en Wijchen (beide 8 km fietsafstand). Loopt u mee? Begane grond: We stappen de woning binnen in de hal, hier bevinden zich een meterkast, toiletruimte, trapopgang en een kelderkast. Als we doorlopen komen we in de keuken, welke voorzien is van modern keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en gootsteen, in 2018 is de keuken geplaatst en is de muur tussen de keuken en woonkamer opengemaakt. De lichte woon-/eetkamer heeft mooie houtlook laminaatvloer en een aansluiting voor een kachel. In de bijkeuken zijn de vaatwasser, koelkast (deze is tevens ter overname aangeboden), cv-installatie en een wasmachine aansluiting te vinden. Eerste verdieping: Als we de trap op gaan, komen we op de overloop, deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 2 grote en 1 kleinere. De badkamer is in 2022 vernieuwd, uitgerust met wastafelmeubel en inloopdouche. Op de overloop is airconditioning aanwezig. Zolder: Zolder is bereikbaar middels een losse trap. Tuin: De voortuin is voorzien van een oprit met parkeerruimte voor ongeveer 3 auto’s. Voor de woning is een groene tuin aangelegd met diverse beplanting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mooie romantisch ingerichte tuin, met terrassen, paden en een gazon, ook is er een gedeelte moestuin en een kippenhok. Ook bevindt zich hier een houtopslag en berging. Er zijn een tuinkraan en stroomaansluiting aanwezig in de tuin. Bijgebouwen: Vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra-aansluiting. Overige informatie: - Energielabel: B - Zonnepanelen: 6 stuks, 2442 kWh opbrengst - Isolatie: Dakisolatie (2023), gevelisolatie (2020) - Kozijnen: Hout - Beglazing: Geheel dubbelglas - Cv-installatie: Intergas 2021 - Voorzieningen: Tv-kabel, airco, zonnepanelen, glasvezel in de straat aanwezig - Keuken: 2018 - Voorbereiding voor inductie kookplaat aanwezig - Badkamer: 2022 - Vloeren: houten verdiepingsvloeren - Parkeergelegenheid: op eigen terrein en openbaar parkeren Gemeentelijke lasten 2023: Onroerend zaakbelasting € 243,39 per jaar Afvalstoffenheffing vastrecht € 293,32 per jaar Rioolheffing € 178,32 per jaar Lokale belastingen: Watersysteemheffing € 152,26 per jaar Zuiveringsheffing € 52,08 per jaar Verbruik: Elektra en gas € 67,- per maand Opbrengst zonnepanelen 2442 kWh Water € 12,- per maand HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.