Moerweide 602811 JD ReeuwijkOude Tol

Vrijstaande villa met een uniek ontwerp en een karakteristieke uitstraling. Deze villa biedt een harmonieuze combinatie van comfort, stijl en functionaliteit, waardoor het een ideale thuisbasis is voor het moderne gezinsleven. Met twee parkeerplaatsen op eigen terrein, vijf slaapkamers, studeerkamer en twee badkamers, is er ruimte in overvloed. De twaalf zonnepanelen en volledige isolatie zorgen voor optimaal comfort en energie-efficiëntie. Gelegen op een mooie hoek, op een royaal perceel in een rustige, geliefde wijk met weinig verkeer dankzij de ligging aan een doodlopende straat, is de omgeving ook perfect voor gezinnen. De achtertuin biedt u veel privacy en bovendien is de woning gelegen aan water, met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen, een prachtig natuurgebied met volop mogelijkheden voor recreatie. Bijzonderheden: - Gelegen op een hoekperceel aan vaarwater, met water aan twee zijden; - Royale slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond; - 4 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping; - Uitgebouwd in 2007 met een serre op de begane grond, wat de leefruimte vergroot; - Dakkapellen toegevoegd in 2007 op de eerste verdieping, waardoor er vier ruime slaapkamers zijn gecreëerd; - Prachtige ligging met een fantastisch uitzicht; - Tuin rondom het huis, waardoor privacy gewaarborgd is; - Twaalf zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 voor duurzame energieopwekking; - Elektrische laadpaal aanwezig; - Zonwering voorzien van zonneschermen en markiezen; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Volledig geïsoleerd; - Dubbele beglazing, deels voorzien van hoogrendementsglas (HR++); - Eikenhouten parketvloer met vloerverwarming op de begane grond; - Luxe afgewerkte gashaard in de woonkamer, met Belgisch hardsteen en glad stucwerk; - Houten binnendeurkozijnen met fraaie paneeldeuren voor een stijlvolle ambiance; - Royale bergvliering, goed bereikbaar middels een vlizotrap, biedt extra opslagruimte.; - CV-ketel voor verwarming en warmwatervoorziening; - Meterkast met elf groepen en twee aardlekschakelaars; - Kindvriendelijke buurt: de basisscholen, een grote speelweide en het gezellige buitenzwembad "de Fuut" liggen op loopafstand; - Alle voorzieningen zoals winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen; - Vanuit Reeuwijk zijn de 3 grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed te bereiken. Indeling Begane grond: Zij-entree, royale hal met meterkast, garderobe en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandtoilet met fontein. Vanuit hier heeft u toegang tot de studeerkamer en de ruime lichte woonkamer. Aan de zijkant bevindt zich de studeerkamer met fraai zicht de woonstraat in, een heerlijke plek op de begane grond. Vanuit de studeerkamer toegang tot de bijkeuken welke is voorzien van een tegelvloer, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur. Royale keuken aan de voorzijde van de woning, welke is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad met een houtlook, een roestvrijstalen gootsteen en kraan, praktische laden en twee carrouselkasten voor optimale opbergruimte. De inbouwapparatuur omvat een vaatwasmachine, een 6-pits gasfornuis met oven en een roestvrijstalen afzuigkap. Aan één zijde bevindt zich een hoge kastenwand met onder andere een koelkast met vriesvak, een apothekerskast en extra praktische bergruimte. Een leuk erkerraam in de keuken biedt een fraai uitzicht op de straat, waardoor er veel natuurlijk lichtinval is en er altijd wat te zien is tijdens het koken. De royale woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en is uitgebreid met een serre, waarbij de indeling subtiel is aangepast voor een optimale ruimtelijke beleving. De woonkamer is voorzien van een gashaard, prachtig afgewerkt met Belgisch hardsteen dat naadloos overgaat in een tv-meubel. De muren zijn glad gestuct en de vloer is van eikenhout, wat zorgt voor een warme en luxueuze uitstraling. De fraaie uitbouw valt op door het grote dakvenster, waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting en een schuifpui biedt toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. Via de uitbouw is er toegang tot de royale masterbedroom op de begane grond, ook voorzien van een schuifpui welke uitkomt op de tuin. Deze slaapkamer heeft tevens toegang tot de badkamer voor ultiem comfort en gemak. Deze badkamer ensuite is volledig betegeld en uitgerust met een fijn ligbad, een douche, een wastafelmeubel met voldoende bergruimte, een spiegel en een wandtoilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel welke zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van het huis bevinden zich slaapkamer 1 en slaapkamer 2, terwijl aan de achterzijde slaapkamer 3 en slaapkamer 4 te vinden zijn, allemaal met hetzelfde comfortabele en sfeervolle uitzicht. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Separaat toilet met fontein. Daarnaast is er op deze verdieping een technische ruimte met de CV-ketel, vernieuwd in 2021, en de unit voor mechanische ventilatie. Voor extra opslagruimte is er via de overloop toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. Met een nokhoogte van ongeveer 2.08 meter en twee dakramen biedt de bergvliering veel ruimte voor opslag en is het gemakkelijk toegankelijk. Perceel: Het perceel is prachtig aangelegd, met zorg en oog voor detail. De voortuin wordt gekenmerkt door mooie beukenhagen, subtiel achter een hogere haag de opstelplaats voor de containers. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een afgesloten poort, onderheid en aan de waterkant voorzien van een relatief lage gemetselde muur. De tuin is modern ingericht met fraaie grote terrastegels en een heerlijk vlonderterras aan het water, waardoor buitenleven een waar genot wordt. De groene omgeving langs het vaarwater trekt veel vogels aan, waardoor de tuin een levendige en rustgevende sfeer heeft. De achtertuin is aan 2 zijden gelegen aan (vaar)water en beschikt over meerdere aanlegplaatsen voor een boot, kajak, sups enz. De tuin is 7 jaar geleden volledig voorzien van nieuwe elektra op een aparte groep. Professioneel aangelegd met zeer veel stopcontacten, ook op de steiger. Via de achtertuin is er toegang tot twee houten bergingen, die aan elkaar zijn gekoppeld en voorzien van elektra. De voorste berging is volledig geïsoleerd en heeft openslaande deuren richting het garagepad, waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is voorzien van een eveneens volledig geïsoleerde bergzolder, via de vlizotrap trap bereikbaar. Aan het eind van het garagepad is nog een klein afgeschermd terras aangelegd voor de avondzon in de zomer. De oppervlakte van de bergingen bedraagt respectievelijk 15 m² en 6 m². Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!