Boegent 45541 TG ReuselReusel

In een zeer rustige, verkeersarme en kindvriendelijke woonomgeving nabij een speeltuin ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met aangebouwde serre/terrasoverkapping. De woning is de afgelopen jaren op vele onderdelen gemoderniseerd en kan met recht instapklaar worden genoemd. Verder beschikt de woning over 3 riante slaapkamers, een vaste trap naar een ruime zolderverdieping en een op het zonnige zuid-westen gesitueerde achtertuin met berging. Indeling: Begane grond: Ruime entreehal met een novilonvloer, vernieuwde meterkast (voorzien van 9 groepen, 1 kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting), een praktische, riante trapkast en een volledig betegelde en gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Middels een industriële loft-schuifdeur is er toegang tot de woonkamer. Uitermate sfeervolle doorzon-woonkamer met een novilonvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht in de straat en de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Open keuken aan de achterzijde van de woning met een keurige keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en deur met toegang tot de achtertuin en serre/terrasoverkapping. 1e verdieping: Overloop met vloerbedekking, inbouwkast, toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, alsmede een vaste trapopgang naar de 2e verdieping: Volledig betegelde, gemoderniseerde badkamer met een douchecabine, wandcloset, badmeubel met wastafel, designradiator, vloerverwarming via de retourleiding van de radiator en een MDF-plafond met inbouwspots. De drie slaapkamers zijn allen ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gipsplatenplafond. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van dimbare inbouwspots en de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met 2 dakvensters, wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie. Deze zolder biedt uitstekende mogelijkheden om nog een 4e slaapkamer te realiseren. Exterieur: Nette voortuin met kunstgras, bestrating en diverse beplanting. Op het zonnige zuid-westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin voorzien van een fraaie aluminium terrasoverkapping met inbouwspots en glazen schuifpanelen waarmee de overkapping kan worden afgesloten. Verder is de achtertuin voorzien van kunstgras, sierbestrating, een plantenborders en een gemetselde berging met overkapping en achterom met poort. Algemeen: - bouwjaar 1971. - perceeloppervlakte 150 m². - inhoud 368 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 91 m². - overige inpandige ruimte 13 m² (= 2e verdieping!). - gebouwgebonden buitenruimte 16 m². - externe bergruimte 8 m². - de woning is voorzien van dakisolatie. - de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en met HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas c.v. combi-ketel (bouwjaar 2014). - de badkamer is voorzien van vloerverwarming. - het buitenschilderwerk is 2 jaar geleden vernieuwd. - de woning is circa 4 jaar geleden grotendeels verbouwd waarbij keuken, badkamer, toilet, stucwerk, elektra en tuinaanleg zijn vernieuwd. - prettige ligging in een zeer rustige woonomgeving met een vrij uitzicht aan de voorzijde en in de directe omgeving een speeltuintje en voldoende openbare parkeergelegenheid.