Lensheuvel 75541 BA ReuselReusel

Ben je op zoek naar een woning met sfeer en karakter, instapklaar, met een lekkere achtertuin en het liefst in het centrum? Dan is dit misschien wel jouw geluksdag en kom je zeker kijken bij Lensheuvel 7 in het gezellige Reusel! Deze 2-onder-1-kap woning is in de afgelopen jaren uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd én ligt op een perceel van 503 m². De woning is voorzien van 3 slaapkamers, héél veel leefruimte op de begane grond en een hele fijne, diepe achtertuin met een vrijstaande berging en mooie overkapping. Algemeen: * Bouwjaar 1912, vanaf 2010 is de woning uitgebouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd. * De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (2010). * De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR++ isolerende beglazing en horren. Aan de voorzijde van de woning is extra geluidsisolerende beglazing toegepast. De deuren zijn uitgevoerd in hardhout. * De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-combiketel (2010). * De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het gedeelte boven de kelder) evenals de badkamer op de verdieping. * De buitengevels zijn recent gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. * Het binnenschilderwerk dateert van 2022. * De kelder is geïnjecteerd/behandeld in zowel 2023 en 2024. * De woning is op een perfecte locatie, op loopafstand van alle voorzieningen van Reusel, gelegen aan de volledig gerenoveerde "fietsstraat" de Lensheuvel. Indeling Begane grond: Bij aankomst ervaar je direct de sfeer van deze woning, zowel binnen als buiten! Je stapt via de voordeur binnen in de lange hal. Deze is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerkplafond, en geeft toegang tot de meterkast, riante kelder en de woonkamer. De grote kelder is erg praktisch voor het opbergen van je voorraad en deze is geïnjecteerd/behandeld. De gezellige, en met ca. 40 m² meer dan royale woonkamer, is voorzien van een houten vloer, spachtelputz wanden, een stucwerkplafond met sierlijst en inbouwspots. Vanuit de woonkamer kun je met de eikenhouten trap naar de verdieping. De schouw met houtkachel is een mooi detail en zorgt vooral in de koude maanden voor een heerlijke sfeer! Middels de glazen, openslaande deuren heb je toegang tot de woonkeuken en kan je deze twee ruimten gemakkelijk van elkaar scheiden of juist bij elkaar betrekken. De woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw en voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerkplafond met inbouwspots en een moderne keukeninrichting. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en een betonlook aanrechtblad met eetbar. De riante schuifwandenkast geeft veel extra bergruimte. Wat een heerlijke plek om hier te koken en te eten met een fijn uitzicht op de achtertuin! Via de schuifpui aan de achterzijde loop je zo naar de mooie overkapping, die aan één kant dichtgezet kan worden zodat je hier in de winter ook heerlijk kunt zitten (zeker met de houtkachel erbij). De keuken geeft daarnaast toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en de vloerverwarmingsunit. Het separate achteromportaal is eveneens betegeld en geeft toegang tot een geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 1e verdieping De fijne sfeer en zeer nette afwerking vind je ook zeker terug op de eerste en tweede verdieping. Via de mooie, eikenhouten trapopgang bereik je de overloop die is afgewerkt met een laminaatvloer en mdf plafond en geeft toegang tot de trapopgang naar de zolder, twee riante slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden, mdf-plafond en een ruime kastenwand. De ouderslaapkamer is voorzien van inbouwspotjes. De zeer ruime, geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (whirlpool), inloopdouche, tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafelcombinatie. 2e verdieping: Laat je verrassen door de zolderruimte! Hier is een grote derde slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer, twee Velux dakvensters en bergruimte in de schuinte van de kap. Het houten spant is in het zicht gebleven en maakt deze ruimte uniek! Buiten de woning: De achtertuin is maar liefst 50 meter diep, lekker groen en biedt volop privacy! Neem plaats onder de mooie overkapping met houtkachel, op het terras direct achter de woning, of helemaal achterin de tuin bij het houten tuinhuis. Er is een groot gazon, diverse volwassen beplanting en bomen, een mooie vijverpartij en moderne tuinverlichting. Via een poort en een rolpoort is er een achterom vanaf de oprit. Middels een portaaltje kom je in de nette afgewerkte ruimte welke prima te gebruiken is als studio, kapsalon, kantoortje of gewoon voor opslag. Boven deze berging en overkapping tref je ook nog een zeer grote zolderruimte! Achter deze berging is een tweede overkapping waar je gemakkelijk je fiets plaatst en bijv. de containers. Tevens zit hier de waterpomp die aangesloten is op het sproeisysteem in de tuin. Zie jij jezelf al zitten en genieten?! Bel of mail dan snel met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak, we leiden je graag rond! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).