Oude Baan 505953 AS ReuverReuver

Ben je op zoek naar een betaalbare woning met eigen oprit en diepe tuin dan ben je van harte uitgenodigd om een kijkje te komen nemen op de Oude Baan 50! Deze woning is een instapklare woning waar je meteen kunt gaan wonen en genieten zonder te klussen. Deze 2-onder-1 kap woning is in een zeer goede staat en de sfeervolle woonlocatie straalt veel gezelligheid en warmte uit. In een geliefde omgeving in Reuver ligt deze gezinswoning. Het huis heeft 3 slaapkamers, een half open keuken, een gezellige woonkamer. Meteen aangrenzend aan de woonkamer is een groot terras gelegen. Dit woonadres heeft een mooie recent aangelegde tuin met sfeervolle overkapping, een eigen oprit en een ruime garage. De mooie achtertuin ligt op het zuid-oosten waardoor er zowel zon als schaduw in de tuin aanwezig is. Onder de overkapping kun je gedurende het hele jaar lang genieten. Kelder: Praktische provisiekelder. Begane grond: Bij binnenkomst in de ontvangsthal ervaar je meteen een warm welkom. Wat een sfeervolle, fijne woning is deze 2-onder-1 kapwoning. In de hal is het toilet en de meterkast gesitueerd. Hier is tevens de toegangsdeur naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. Kom binnen in de gezellige L-vormige woonkamer met mooi zicht op de tuin. De gehele leefruimte is voorzien van een schitterende houten vloer. Heerlijk vanaf de bank wegdromen in de mooi aangelegde tuin, dat kan vanaf deze mooie plek in huis. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. In de keuken is rechts de toegangsdeur naar de tuin. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser (ter overname), inductiekookplaat, afzuigkap, en een koelkast. De spotjes in het plafond zorgen voor extra sfeer in de keuken. 1e Verdieping: Vanuit de trap in de hal kom je op de eerste verdiepingsvloer. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, dubbel glas en rolluiken. De mooie badkamer aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van een bad/ douchecombinatie, toilet en wastafel 2e Verdieping: Op de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de zolder. Deze verdiepingsvloer is van hout. De zolder is recentelijk geïsoleerd. Tuin: De achtertuin ligt op het zuid-oosten. De tuin is mooi aangelegd en is voorzien van een mooi aangelegde borders met en diverse andere planten. Een heerlijk beschutte tuin met veel comfort en privacy. Je kunt hier lekker lang genieten mede vanwege de fijne overkapping aan de achterzijde van de tuin. Deze overkapping is een ware prachtige zit-, eet- en relax plek. Heerlijk genieten met je gezin, vrienden en /of familie met een lekker drankje en een hapje of van extra lange avonden genieten in deze tuinkamer is een voorrecht. Garage: De garage is nu in gebruik als ruimte voor de wasdroger, klus- en en bergruimte. In de garage is wateraansluiting. De garage is toegankelijk via de tuin en via de oprit. Zoek je een ruimte om te klussen of een werk/salonruimte aan huis? Mogelijkheden zijn er genoeg om hier in te vullen. Algemeen: Reuver is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken. Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen. Het dak en de muren zijn in 2023 nageïsoleerd en nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen met HR++ beglazing. Dit zorgt naast een lagere energierekening ook voor een beter wooncomfort! De HR Cv-ketel (Nefit) is in 2017 vervangen. Dit woonadres is een heerlijke plek om meteen te kunnen gaan wonen! Zoek jij een instapklare woning in een rustige, groene omgeving in Reuver? Neem dan contact met ons op. • Bouwjaar: 1965 • Perceeloppervlakte: ca. 214 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 21 m² • Inhoud: ca. 345 m³ • Definitief energielabel: in aanvraag