Herenstraat 53911 JA RhenenRhenen Binnenstad

Ruime bovenwoning met winkel-/kantoor-/horecaruimte op de begane grond op een fraaie zichtlocatie in het oude stadscentrum van Rhenen. Alle dagelijkse voorzieningen en parkeervoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving van dit object waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden, maar splitsing ook tot de mogelijkheden behoort. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is, afzonderlijk van de winkelruimte, via een eigen trapopgang via de achterzijde toegankelijk. Het woonoppervlak bedraagt 86m2 (exclusief vliering) en het dakterras is maar liefst 38m2 groot. De winkelruimte (met opslagruimte, pantry en privé toilet) bevindt zich op de begane grond en heeft een totaal bruto vloeroppervlak van 137m2, waarvan de winkel een oppervlak heeft van 110m2. Nieuwsgierig geworden? Wij laten dit interessante object graag tijdens een bezichtiging aan je zien! Indeling winkelruimte op de begane grond: Deze ruime en lichte winkelruimte biedt een breed scala aan mogelijkheden voor diverse branches zoals detailhandel, kantoor of horeca. De frontbreedte is 570 cm en bevindt zich op een uitstekende locatie centraal in het winkelgebied met parkeerruimte aan beide zijden van de straat. De ruimte is thans voorzien van een systeemplafond met verlichting en een brandslanghaspel. Er is een kleine pantry aanwezig met toegang tot een toiletruimte. Aansluitend aan de winkelruimte is er toegang tot een magazijn/opslagruimte met deur naar een afgesloten buitenplaats en achterom. Indeling bovenwoning op de 1e en 2e verdieping: De woning is bereikbaar via een afgesloten poort aan de achterzijde van het object, waar een trap je naar het ruime dakterras brengt. De entree biedt toegang tot een ruimte met toilet, een provisiekast en een, gedeeltelijk afgescheiden, badkamer met bad en wastafel. De keuken is voorzien van een wandopstelling met bovenkasten met opbergruimte en aansluitpunten voor een kookstel, koelkast en (af)wasmachine. De brede en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de Cunerakerk en het gezellige centrum van Rhenen en beschikt over twee opbergkasten. Tweede verdieping: de overloop is voorzien van bergruimte in de knieschotten en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha uit 2021). Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Zolder: Via een steektrap is er toegang tot de praktische bergvliering. Buitenruimte: heerlijk ruim en betegeld dakterras. Bijzonderheden: - Alleen beschikbaar als combinatie van bovenwoning met winkel/kantoor/horeca; - De winkel en woning zijn kadastraal gesplitst in 2 appartementsrechten; - Voor gemeentelijke splitsing is een splitsingsvergunning nodig, welke na enkele eenvoudige bouwkundige aanpassingen tot de mogelijkheden behoort; - Verhuurbare vloeroppervlakte winkel 110 m2; - Gebruiksoppervlakte woning: 85m2; - Voorgevel en dakvlak voorzijde verdieping van de woning zijn geïsoleerd; - Achterom bereikbaar via een (afgesloten) achterpad; - Op A-locatie gelegen aan gezellige winkelstraat/doorgaande weg in het stadscentrum van Rhenen; Vraagprijs: € 495.000, - k.k.