Levendaalseweg 153911 BD RhenenGrebbekwartier Noord

GOED VERZORGDE JAREN 30 WONING NABIJ BOS EN NS-STATION Net buiten het centrum van Rhenen, aan een rustige laan naar het bos van de Grebbeberg, ligt deze vrijstaande karakteristieke jaren 30 woning op een royaal perceel van 525 m2. De woning is gerenoveerd, geïsoleerd en heeft nog een aantal karakteristieke kenmerken behouden. Zo zijn er in de woonkamer nog originele schuifdeuren met roede verdeling en in de gehele woning zijn de originele paneeldeuren behouden. Een bijzonder detail zijn de twee originele ruitvormige glas-in-lood raampjes aan weerszijden van de voordeur. De woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer en suite, met aansluitend de keuken, die is uitgebouwd, een berging/garage, een hobbyruimte en een kantoor. Op de twee verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers en een badkamer. De tuin ligt rondom de woning. Op nog geen twee minuten loopafstand is het NS-(eind)station Rhenen; er is een directe verbinding met Utrecht Centraal. Natuurgebied 'De Laarsenberg' begint aan het einde van de straat. Het centrum van Rhenen, scholen, sportvelden, de Grebbeberg en de uitvalswegen naar de A12 en de A15 zijn op korte afstand. Indeling Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, kantoor, keuken, kelder, toilet (hangend closet en fontein) en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning en is gesplitst in een voor- en een achterkamer, gescheiden door originele schuifdeuren. Aan weerszijden van de schuifdeuren bevindt zich een inbouwkast. De voorkamer heeft een gezellige erker en een gas openhaard. Deze openhaard heeft nog de originele tegels uit de jaren 30. Aan de zijkant van deze ruimte zijn openslaande deuren naar een terras aan de zijkant van de woning. In zowel de voor-als de achterkamer ligt een parketvloer en beide ruimtes zijn afzonderlijk toegankelijk vanuit de hal. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend ligt de half open keuken, die in 2004 is uitgebouwd. De keuken is opgesteld in een hoek en heeft een natuurstenen aanrechtblad. Er zijn boven- en onderkasten, een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron combinatie, en vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie (met 3 vrieslades). In de aanbouw is een gezellige, op maat gemaakte, zithoek gerealiseerd met veel daglicht. Vanuit de keuken is er toegang tot de bergruimte/garage. Deze is ook toegankelijk vanuit het pad aan de zijkant van de woning en de achtertuin. In deze ruimte is de aansluiting voor de wasmachine en droger en ook de CV-installatie is hier geplaatst. Met enige aanpassingen in de voor- en zij-tuin kan de ruimte als garage worden gebruikt. Achter de bergruimte/garage bevindt zich de tuinkamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als kantoor, hobby- of slaapkamer. Er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Mocht er gekozen worden voor slapen op de begane grond, dan zou er in de garage een tweede badkamer kunnen worden gerealiseerd. Aan de voorkant van de woning, naast de woonkamer, is een kleine kamer die momenteel gebruikt wordt als kantoor. Eerste verdieping Via een bordestrap is er toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterkant en heeft een balkon en een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een wastafel met bijbehorend meubel, inbouwkast en bergruimte achter knieschotten. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning. De badkamer ziet er netjes uit en is voorzien van een bubbelbad met douchefaciliteiten, wastafel met bijbehorend meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is afgesloten met een deur en heeft een overloop (met veel bergruimte achter knieschotten) en twee kamers. Kelder De kelder is droog en is ongeveer 2 meter hoog. Uitstekend geschikt voor het opslaan van voorraad. Tuin Rondom de gehele woning ligt de tuin. Aan de voorzijde zijn borders met struiken en bloemen, vormgegeven in een punt, net zoals het ontwerp van de woning. Aan de achterzijde is de tuin speels vormgegeven door middel van diverse terrassen en borders, gebruik makend van de niveauverschillen. Achter de tuinkamer is een overkapping geplaatst voor het bergen van tuinspullen. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel C. - Verwarming en warm water door middel van een CV-installatie Nefit Proline NXT uit 2022. - De keuken heeft vloerverwarming. - Woonoppervlakte: 170 m². - Inhoud: 560 m³. - Perceeloppervlakte: 525 m². - Bouwjaar: 1939. Aanvaarding in overleg.