Grutterstraat 223911 KV RhenenRhenen Binnenstad

RUIME STADSWONING MET TUIN EN GARAGE IN HARTJE RHENEN Welkom in dit prachtige stukje Rhenen, waar rust en charme samenkomen in een pittoresk straatje. Ontdek deze ruime stadswoning in de bovenstad van Rhenen met een heerlijke stadstuin en een handige inpandige garage. De ligging van deze woning is ideaal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, restaurants en het openbaar vervoer. Het NS-station van Rhenen, 2 buslijnen en diverse goede uitvalswegen zorgen voor een goede bereikbaarheid Bovendien liggen de bossen en uiterwaarden op een steenworp afstand. Deze charmante stadswoning is nu beschikbaar en verdient absoluut uw aandacht! Begane grond Bij binnenkomst via de overdekte entree betreedt u een royale hal. Hier vandaan leiden verschillende deuren naar de ruimtes op deze verdieping, zoals de woonkamer met open keuken, garage, toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer straalt gezelligheid uit met een open haard en openslaande deuren naar de tuin. Onder de trap is extra bergruimte door middel van een trapkast. De open keuken, die aan de voorkant van de woning ligt, is voorzien van diverse apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koelkast. De inpandige garage biedt ruimte voor een auto of kan dienen als extra bergruimte. Achter de garage bevindt zich de bijkeuken, met wasmachineaansluiting en cv-installatie, en toegang tot de achtertuin. De tuin verrast met gezellige hoekjes, een vijver, tuinverlichting, fraaie borders en pergola’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Een royale hal verbindt de slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft zelfs een inpandig balkon met uitzicht op de Grutterstraat. Twee slaapkamers zijn voorzien van diepe inbouwkasten, ideaal voor opbergruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot een derde diepe inbouwkast. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met dakkapel. Deze ruime zolder biedt momenteel opslagruimte, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of hobbyruimte. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel C. - De woning is volledig voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water dmv een cv-installatie Nefit uit 2021. - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - De ramen van de woning hebben een roedeverdeling, wat extra sfeer aan het huis geeft. - Er is een extra stortbak in de bijkeuken - Woonoppervlakte: 166 m². - Garage : 17 m². - Inhoud: 595 m³. - Perceeloppervlakte: 140 m². - Bouwjaar: 1989. Aanvaarding in overleg.