Julianastraat 2-A3161 AK RhoonRhoon-Centrum

(heel veel) LIEFDE op het eerste gezicht voor deze benedenwoning met tuin én een eigen parkeerplaats! Welkom in het kleinschalige appartementencomplex "Juliana" midden in het centrum van Rhoon. Deze geweldige benedenwoning is voor iedere starter op de woningmarkt een droom die uitkomt. De woning is instapklaar, heeft een moderne eigentijdse afwerking, maar liefst twee slaapkamers en met het energielabel B ben je gegarandeerd van optimaal woonplezier en comfort. En niet te missen: je beschikt over een eigen parkeerplaats, dus het zoeken naar een parkeerplekje in de straat is verleden tijd. Rhoon maakt (samen met Poortugaal) deel uit van de Gemeente Albrandswaard. De woning kent een rustige ligging in het dorp en is goed bereikbaar via de uitvalswegen en het openbaar vervoer (bus). Er is een modern winkelcentrum met een diversiteit aan winkels, je vind iets verderop een golfbaan en voor een heerlijk wandel- of fietstocht kun je terecht bij de Rhoonse Grienden. KORTE OMSCHRIJVING: Prachtig afgewerkte keuken, badkamer en toiletruimte: dé woning van je dromen! Als je de woning binnen stapt val je van de ene positieve ervaring in de andere. Een korte opsomming: op de begane grond vind je de moderne keuken (vernieuwd in 2021), een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een keurig afgewerkte toiletruimte met grote wand- en vloertegels. Vanuit de hal vind je de 2 (slaap)kamers. Via beide kamers is de achtertuin bereikbaar d.m.v. een loopdeur en openslaande deuren in de hoofdslaapkamer. 's Zomers kun je deze lekker wagenwijd openzetten: heerlijk! Tenslotte vind je hier ook een prachtige badkamer met o.a. een ligbad, grote inloopregendouche en een meubel met dubbele wastafel. In feite is dit echt dé kers op de taart. Het verhaal achter het kleinschalige appartementencomplex "Juliana": Dit voormalige woonhuis met showroom (en later kantoorruimte) uit de jaren '50 is in zijn geheel in 2021 gerenoveerd en er is een complex met totaal 3 appartementen ontwikkeld. Twee levensloopbestendige woningen op de begane grond (waaronder deze woning, nr. 2A) met buitenruimte en een bovenwoning met dakterras. De woningen beschikken alle drie over een eigen parkeerplaats aan de zijkant van het complex. Hier vind je dus ook jouw eigen parkeerplek! Aan de overkant van de straat is er een laadstation aanwezig: kan het nog luxer?! Zeker! Je beschikt namelijk over een eigen tuin aan de achterkant. Er zijn diverse zit- en eetplekjes in deze tuin, zodat je 's zomers optimaal kunt genieten van het weer en de lange avonden. Het zonnescherm wat bevestigd is aan de achtergevel zorgt voor de nodige schaduw tijdens (te) warme dagen. Beknopte indeling: - Entree; - Hal met toiletruimte; - Woonkamer met open keuken; - Keuken met spoeleiland en inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; - Tuin op het zuidwesten met berging. Bijzonderheden: Volledig gerenoveerd in 2021; Energielabel B, geldig tot 2031; Benedenwoning midden in het centrum van Rhoon; Te vinden in het kleinschalige appartementencomplex "Juliana"; Modern afgewerkte keuken (2021) met spoeleiland; Prachtige badkamer (2021) met o.a. een inloopregendouche; Achtertuin met volop privacy en een ligging op het zuidwesten; Berging van ca. 6 m2, bereikbaar via de tuin; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg, kan snel. Algemeen: Bouwjaar: 1958 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2021) Eigendom: Appartementsrecht Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen Tuin: Westen/Zuidwesten VvE bijdrage: ca. € 86,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.