Smitshoek 7-A3161 GG RhoonDriehoek

Een droomhuis! Wat een prachtige, vrijstaande villa is dit! Deze nieuw te bouwen villa telt maar liefst 6 slaapkamers, een grote woonkamer met serre, een geweldige woonkeuken op een fantastisch perceel van bijna 1100 m². De ligging op een schiereiland aan een autoluw pad, de oprit met twee parkeerplaatsen en de vrije ligging in de gewilde wijk “Smitshoek” maken al u droomwensen waar! De ligging is ideaal op steenworp afstand winkels, het metrostation, basisscholen en het Jan Cornelis Park. Sportverenigingen, de Rhoonse Grienden, jachthaven, Golfbaan Oude Maas en nog veel meer voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Wonen nabij het centrum van Rhoon, de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. Een plek waar uw kinderen voldoende gelegenheid hebben om te spelen, op fietsafstand van winkels, verschillende basisscholen, maar ook dichtbij de natuur van de polders, de Rhoonse en Carnisse Grienden, de golfbaan en de sportvelden. Het metrostation van Rhoon is gelegen op fietsafstand, waardoor de binnenstad van Rotterdam binnen 15 minuten bereikbaar is. De bereikbaarheid per auto is ook ideaal door de ligging nabij de uitvalswegen (A4 en A15) naar Rotterdam. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een persoonlijk gesprek op ons kantoor. Indeling: Begane grond: Entree/hal met een zeer uitgebreide meterkast, garderobe nis, toilet (hangend) voorbereiding en fonteintje. Woonkeuken (3.95 x 5.51) met aansluitend de “Z” woonkamer. Woonkamer (bijna 90 m²!) met vloerverwarming en 2x schuifpui naar de achter/zijtuin. (exclusief serre) Bijkeuken/berging/garage (6.21 x 3.10) is voorzien van opstelplaats warmtepomp, wasmachine aansluiting en droger en heeft toegang tot de zijtuin. Afwerking: Uitgaande van buitenkant: - 7 raamkozijnen (3x draai-kiep), 2x 2-delige schuifpui, hardhouten bergingsdeuren en voordeur met zijlicht. Uitgaande van binnenkant: - 4 dichte paneeldeuren / lijndeuren en 1 glasdeur; - Schuifpui i.p.v. kozijn tuinkamer en achterdeur; - 2 kozijnen (1000 x 2200 mm; 1x draai-kiep; 1 x vast glas ) t.p.v. keukenkozijn; - Verplaatsen wand tuinkamer - Extra vloerverwarming t.p.v. tuinkamer (o.b.v. 9 m2) (Groothuisbouw adviseert om tegen meerprijs een energiezuinige convectorradiator t.b.v. werkkamer te plaatsen i.o.m. installatiespecialist) 1e Verdieping: Overloop/vide met daklicht. Slaapkamer 1 (5.23 x 3.20) met vlizotrap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 2 (5.07 x 3.81/2.50) met dakraam. Badkamer (3.17 x 2.60) STELPOST *. Slaapkamer 3 (2.85 x 2.09). Slaapkamer 4 (2.85 x 3.90). Slaapkamer 5 (4.15 x 3.73) Slaapkamer 6 (5.49 x 3.41) Afwerking: Uitgaande van buitenkant: - 6 raamkozijnen (6x draai-kiep), 4 dakramen (afmeting 780 x 1400mm) en lichtkoepel. Uitgaande van binnenkant: - 10 vlakke / gladde binnendeuren, vide en 3-delige vlizotrap. * Sanitairpakket 1 (Plieger) Advies is om een bedrag te reserveren voor persoonlijke wensen / voorkeuren op het gebied van (optioneel) sanitair- en/of definitieve keuze in wand- en vloertegels (na bouwaanvraag fase) via Badkamer Studio Urk. Het bedrag voor tegelwerk en sanitair bedraagt € 4300,- op basis van een standaard afmeting toiletruimte en een standaard afmeting badkamerruimte   2e Verdieping: Lengte 11.50 meter en nokhoogte 1.50 meter en een dakraam. Opstelplaats WTW installatie.   Bouwjaar: nog te bouwen Diversen: - Eigen grond; - Totaal woonoppervlakte: 229 m²; - Inpandige berging/garage: 33 m²; - Totaal perceel oppervlakte: 1068 m²; - Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning; - Standaard keramische dakpannen; - Vloerverwarming en topkoeling op de begane grond, muv de berging; - 5 stuks energiezuinige convectorradiatoren voor verwarmen en verkoelen van de slaapkamers; - Vloerverwarming in de badkamer; - 2 zonnepanelen met omvormer (uitbereiding mogelijk); - Hardhouten garagedeuren; - Hardhouten verdiepingstrap; - Hardhouten (draai-kiep) ramen, buitendeuren en schuifpui met HR ++ glas; - Hardhouten binnen kozijnen;  - Plafonds begane grond, berging en schuine delen plafonds verdieping voorzien van spuitwerk; - Volledig geïsoleerd (RC vloer 3.7 / gevel 3.7 / dak 6.3) - Beloopbare zolder met vilzo-trap; - Compleet installatiewerk (incl. groepen voor vaatwasser, wasmachine en droger, gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en lucht-water-warmtepomp; - Hemelwaterafvoer(en) van zink i.p.v. (standaard) kunststof; - Inclusief sonderingen en fundering ad. € 21.775,-. Vraagprijs: € 1.389.000,- k.k. (kosten koper over de grond)