Meerkoet 212986 XB RidderkerkDrievliet

ROYALE HOEKWONING met GARAGE, een zonnige achtertuin, overkapping en 8 zonnepanelen (2023)! De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ 2023) en kunststof kozijnen op de verdiepingen. Gunstige en mooie ligging direct om de hoek van het Oosterpark. Deze ruime en keurig onderhouden HOEKWONING is gelegen in een rustig, verkeersluw gedeelte van een kindvriendelijke straat in de geliefde woonwijk Drievliet. Deze aantrekkelijke woning met vrijstaande stenen garage, beschikt over een mooie brede indeling, een lichte doorzon-woon-/eetkamer met erker, vloerverwarming (bijverwarming) en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde. Vrij gelegen, zonnige achtertuin op het zuid-oosten met een houten berging, een overkapping en toegang tot de vrijstaande stenen garage. Via achterom is de achtertuin gemakkelijke toegankelijk. Ruime parkeergelegenheid op het pleintje aan de achterzijde. Energielabel B. Gunstige en centrale ligging, op een kindvriendelijke locatie in de directe nabijheid van scholen, winkels aan het Vlietplein en op loopafstand van een supermarkt in wijkwinkelcentrum Plein-Oost, bushaltes, sportvoorzieningen, kinderboerderij, pannenkoekenhuis in het Oosterpark. Ruim perceel: 256 m2 eigen grond. Bouwjaar 1977. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast 2023), toiletruimte met fonteintje en vaste opbergkast onder de trap. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte doorzon-woonkamer voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, een erker en natuursteen vensterbanken aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde met een opstelling aan 2 zijden met diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven/magnetron, vriezer (2023), vaatwasser, afzuigkap en gaskookplaat. Deur vanuit de keuken naar de tuin. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u eveneens de mooie, in het groen gelegen ruime achtertuin met veel privacy, een blokhut, overkapping en poort naar de zijkant. Zonnescherm aan de achterzijde. Via de woonkamer bereikt u middels een vaste trap de 1ste verdieping. 1e verdieping: Deur naar een overloop met toegang tot een royale L-vormige slaapkamer aan achterzijde (voorheen 2 kamers) met vaste kastenwand. Deze kamer is eenvoudig weer te splitsen in 2 kamers. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde eveneens met een vaste kastenwand. De ruime badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde welke is voorzien van een douchecabine, breed wastafelmeubel met spiegel, 2e toilet, handdoekenradiator en daglichttoetreding middels een raam met ventilatierooster. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping: Grote multifunctionele ruimte met mogelijkheid van 1 of 2 slaapkamers, een zijraam, vaste wastafel, opstelling CV-combiketel, wasmachine-aansluiting en veel opbergruimte aan weerszijden onder de schuine kap. Afmetingen: Plattegronden aanwezig en meetrapport volgens NEN 2580 meetrichtlijn. Bijzonderheden: Bouwjaar 1977 Woonoppervlak ca. 123 m2 Energielabel B Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2008 en geheel gereviseerd in 2021) De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, HR++ beglazing (1e en 2e verdieping, 2023) Kunststofbeplating (keralit) aangebracht op de gevelvlakken en boeibord garage. Vernieuwde groepenkast (2023). Glasvezelaansluiting aanwezig. Er zijn 8 zonnepanelen aangebracht in 2023. Vrij gelegen achtertuin overkapping, poort en toegang tot de garage. Via achterom is de achtertuin gemakkelijke toegankelijk. Prettige ligging, aan de achterzijde geheel vrij en in een rustige en kindvriendelijke straat! 15 autominuten naar Rotterdam en 15 autominuten naar Dordrecht, alsmede goede verbindingen met de bus en waterbus. Ruime parkeergelegenheid op het pleintje aan de achterzijde. 256 m2 eigen grond. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.