Ds. Sleeswijk Visserstraat 102988 XC RidderkerkRijsoord

In het zeer geliefde en gewilde Rijsoord ligt deze 3-kamer eengezins(tussen)woning met bijna 16 meter diepe, zeer verzorgde achtertuin! De woning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer met parketvloer, een dichte keuken aan de voorzijde, 2 slaapkamers (voorheen 3 kamers), balkon, geheel betegelde badkamer en bergzolder. Deze betaalbare woning wordt door de huidige bewoners keurig onderhouden, echter zal naar eigen visie en smaak weer een moderne ‘touch’ gegeven kunnen worden. De woning is rustig gelegen met op loopafstand rivier De Waal en het Waalbos, wat samen een idyllisch plaatje vormt. Een basisschool, kinderdagverblijf en voetbalvereniging liggen op nog geen 250 m. afstand. Het (winkel)centrum van Ridderkerk en de aansluiting op de snelwegen A15/A16 zijn eveneens goed bereikbaar vanaf de woning. Bouwjaar 1962. Globale indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang tot de keuken, woonkamer en bijkeuken. De begane grond heeft een parketvloer. - Geheel betegelde toiletruimte met staand toilet. - Dichte keuken met "softline" kunststof keukeninrichting in hoekopstelling v.v. lichtkleurige fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits keramische kookplaat (ca. 2 jaar oud), vlakscherm afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met diepvriesvakje. - Inpandige berging/bijkeuken met buitendeur en aansluitpunt voor wasmachine. - Tuingerichte woonkamer met ingebouwde kast, trapopgang en buitendeur met toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Overloop met vlizotrap en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, zeer ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde (voorheen 2) met veel lichtinval en toegang tot het balkon; - Geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling, gesitueerd aan de voorzijde met een riant wastafelmeubel en ¼ ronde douchecabine. Zolder: Bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Open zolderruimte met een nokhoogte van ca. 2.10 m. voorzien van dakisolatie, dakraam en opstelplaats van de cv-combiketel, type Vaillant HR, productiejaar ca. 2011 (eigendom). De achtertuin (ca. 15.85 meter diep) is gunstig gesitueerd op het oosten, heeft 2 ruime terrassen, plantenborders met schitterende yucca’s en een vrijstaande stenen berging. Er is een afgesloten achterom. Een heerlijke tuin voor wie op zoek is naar ruimte en privacy. De voortuin (ca. 5.28x 5.72 /3.97m) is voorzien van sierbestrating en een plantenborder met grote yucca. Algemeen: - Woonoppervlakte ca. 73 m2; - Overig inpandige ruimte ca. 10m2; - Externe bergruimte ca. 8m2; - Perceelgrootte 153 m² (eigen grond); - Bouwjaar ca. 1962; - Energielabel C; - Verwarming en warm watervoorziening d.m.v. een HR-combiketel, type Vaillant, productiejaar ca. 2011; - Houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing; - Begane grond gedeeltelijk beton en gedeeltelijk houten vloeren; verdiepingsvloeren van hout. Oplevering: In overleg, (indicatie 1 september 2024) Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.