Willem Alexanderstraat 35133 VE RielRiel-Dorp

Willem Alexanderstraat 3 te Riel Aan een rustige doodlopende straat in de dorpskern van Riel ligt deze vrijstaande levensloopbestendige semi-bungalow. Op korte afstand ligt het natuurgebied Riels Laag en de Regte Heide. De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer met open haard, woonkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond), een grote vrijstaande garage met vliering en oprit voor 2 auto's en een ruime tuin rondom. De woning is gebouwd in 1972 en kan gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of ruim uitbouwen, dakkapellen erop en geheel naar eigen smaak moderniseren! Er is veel ruimte om te spelen, voor en achter het huis, en op diverse andere plekken vlakbij. De nieuwe basisschool is op loopafstand en ook de supermarkt in het dorp, diverse andere winkels, horecavoorzieningen en sportverenigingen zijn dichtbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg A-58, of in Goirle en Tilburg, met alle extra voorzieningen aldaar. Kortom, de ideale gezinswoning op de ideale plek! Woonoppervlakte: ca. 137 m² (bruto 202 m²) Inhoud: ca. 509 m³ Perceeloppervlakte: ca. 654 m² Bouwjaar: ca. 1972 INDELING: BEGANE GROND: Via de imposante hal en gang met lichte tegelvloer, hardhouten trap en vide heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet, de keuken, de slaapkamer en badkamer beneden, en de woonkamer annex eetkamer. De woonkamer heeft een L-vorm met een heerlijke zithoek met open haard in een stenen schouw en veel ruimte voor de eetkamer. De woonkamer heeft een gestuct plafond, gestucte wanden en een metselwerk wand. Tevens ligt er een klassieke parketvloer. De woning heeft hardhouten kozijnen. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de rustige straat en aan de achterzijde heerlijk zicht op de ruime tuin. De woonkamer is ca. 42 m² groot. Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin en tot de woonkeuken. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst. De keuken beschikt over een losstaand gasfornuis met oven, een afzuigkap, een dubbele spoelbak en een losse magnetron. In de keuken ligt een lichte tegelvloer. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, hier is een uitstortgootsteen aanwezig, er staat een koel-/vriescombinatie en hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. In de bijkeuken ligt een tegelvloer. Via de bijkeuken heeft u ook toegang tot de grote op het zuidoosten gelegen tuin. De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond. Deze slaapkamer, de wanden en het plafond zijn gestuct en ook hier ligt een klassieke houten parketvloer. Zowel via de ouderslaapkamer als via de hal heeft u toegang tot de badkamer. Deze badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche en een wastafel en is uitgevoerd met lichte wandtegels en een donkere vloertegel. 1e VERDIEPING: Via de fraaie hardhouten trap komt u op de verdieping. Door de royale vide oogt alles heel ruimtelijk. De overloop geeft u toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping, de tweede badkamer en een bergruimte met de CV-opstelling. Een tweede bergruimte is bereikbaar via de achterste slaapkamer, het is ook mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is ca. 18 m² groot en beschikt aan beide zijden over afgetimmerde knieschotten met daarachter veel bergruimte. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ca. 14 m² groot. Beide slaapkamers hebben een vaste wastafel en vloerbedekking. BUITEN: De achtertuin is toegankelijk via de buitendeuren in de woonkamer en de bijkeuken. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is aangelegd met sierbestrating, een gazon en vaste beplanting in de borders. De tuin ie circa 14 meter breed en ruim 20 meter diep. Achter de garage ligt de (voormalige) moestuin. GARAGE: Links naast de woning bevindt zich de oprit waarop met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden voor de grote garage. De garage heeft een vliering waarop u veel spullen kwijt kunt. En achter de garage is een kleine overkapping voor haardhout. De garage is evenals de woning in spouw gezet en kan eventueel ook worden omgevormd tot kantoor of praktijkruimte aan huis. Het woonoppervlak kan desgewenst worden vergroot door het plaatsen van een vergunningsvrije aanbouw van bijvoorbeeld 4 x 11 meter. En ook vergroot door het plaatsen van een vergunningsvrije dakkapel aan de achterzijde en (met vergunning) een dakkapel aan de voorzijde. ALGEMEEN: • Gelegen aan rustig en daarmee kindvriendelijk pleintje; • 3 Slaapkamers en 2 badkamers; met mogelijkheid realisatie extra slaapkamer. • Levensloopbestendig want 1 slaapkamer en een badkamer op begane grond; • Gunstige ligging, nabij diverse winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen, ca. 5 km van Tilburg en ca. 3 km van Goirle; • Binnen 5 minuten staat u op de Regte Heide voor een heerlijke wandeling; • Zeer ruime achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten; • Grote garage voor 2 auto’s met vliering en oprit voor 2 auto's; • WOZ-waarde € 618.000,- (peildatum 1 januari 2022); • Bouwkundig inspectierapport aanwezig; • Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.