Julianastraat 845121 LT RijenRijen Zuid

Nabij het centrum gelegen winkel/woonhuis bestaande uit een commerciële ruimte, gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 536 m². Het NS-station en de uitvalswegen liggen op korte afstand. De bossen bevinden zich eveneens op loopafstand van de woning. - Bouwjaar 1928 - De woning is in de begin jaren 80 fors uitgebouwd/uitgebreid - Perceel 536 m² - Woonoppervlakte 189 m² - Inhoud 712 m³ - Mogelijkheid om wonen en werken te combineren! Begane grond: Indeling: Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de commerciële ruimte van circa 29 m² met deur naar de achtergelegen woning. Achter deze ruimte bevindt zich een hal, van waaruit u toegang krijgt tot een kleine kelderruimte. De woning heeft eveneens een zelfstandige entree langs de zijkant van de woning. Naast de woning is een smalle carport gesitueerd. Vanuit de hal heeft u toegang tot een multifunctionele kamer, welke is voorzien van een lichtkoepel en een vaste kast. Deze kamer is zeer geschikt als kantoorruimte/hobbykamer of slaapkamer. Ruime open keuken voorzien van een inbouwkeuken met o.a. 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, afwasmachine, combi-magnetron, elektrische oven en een warmhoudlade. De keuken is eveneens voorzien van een airco-unit, welke is geplaatst in 2020. Een ruime lichte woonkamer van bijna 50 m², welke een mooi uitzicht heeft over de achtertuin en beschikt over een schuifpui naar het terras. Onder de woonkamer bevindt zich een kelder van circa 17 m², de kelder is op stahoogte. Tussenhal met toegang naar toilet en badkamer welke voorzien is van een ligbad, afzonderlijke douche en wastafel met badmeubel. Tevens bevinden zich in de badkamer de aansluitingen voor uw wasapparatuur. De tuin is maar liefst 36 meter diep en voorzien van een gazon, sierbestrating en diverse plantenborders. De tuin is eveneens voor een groot gedeelte voorzien van siergrind, onder dit grind bevindt zich een hoogwaardige kwaliteit worteldoek (geotextiel). Tevens beschikt de tuin over een houten berging van circa 12 m², welke is voorzien van openslaande deuren. De tuin is rustig gelegen en biedt u veel privacy. In de tuin bevindt zich een zwembad wat thans niet meer in gebruik is. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een 2e badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Slaapkamer I circa 4,28 x 3,61 m met airco unit Slaapkamer II circa 4,32 x 3,85 m met dakkapel Slaapkamer III circa 2,74 x 2,74 m Bijzonderheden: - Unieke winkel/woonhuis nabij het centrum van Rijen; - Een riant perceel van maar liefst 536 m²; - Wonen en werken is hier goed te combineren; - Een diepe achtertuin van 35 meter; - Het pand is voorzien van 2 badkamers; - Gezien de indeling en de ruimte is het mogelijk om de woningruimte te splitsen in 2 woningen. Dit dient in overleg en met goedkeuring van de gemeente te gebeuren.