van Glabbeekstraat 55122 KK RijenVliegende Vennen

Deze vrijstaande woning ligt in een rustige straat, in de jonge wijk “de Vliegende Vennen” en heeft een brede oprit voor 2 auto’s en een ruime, inpandige garage. De woning heeft 16 zonnepanelen (april 2021) en is geheel geïsoleerd (energielabel A). De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn v.v. HR glas en deels v.v. screens. Er is een woonkamer met erker en gashaard. Ook is er een extra (werk)kamer. Verder is er een half open keuken en een bijkeuken met toegang tot de inpandige garage. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een volledige badkamer. De tweede verdieping is via een vaste trap met deur te bereiken naar de vierde slaapkamer/ hobbyruimte. Indeling De gehele begane grond is voorzien van een gezoete kalkstenen vloer v.v. vloerverwarming. Op de begane grond en eerste verdieping zijn alle wanden v.v. stucwerk en de plafonds zijn v.v. schuurwerk. Entree / hal: In de entree bevindt zich de uitgebreide meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel), de garderobe, het hangend toilet met fonteintje, de trapopgang en de loopdeur naar de woonkamer. De woonkamer De woonkamer (9,39 m. x 6,85/4,30/3 .) met erker heeft een gashaard in het zitgedeelte aan de voorzijde. Er is een loopdeur naar de werkkamer/speelkamer. Aan de achterzijde is een open verbinding met de keuken. Er zijn meerdere ramen en deuren met uitzicht en toegang tot de tuin. De werk-/speelkamer Deze kamer (2,47 m. x 2,44 m.) is geschikt voor meerdere doeleinden en ideaal voor werken aan huis. De keuken De woonkeuken (4 m. x 3,50/2,70 m.) heeft een L-vormig keukenblok en is v.v. een 4-pits inductie kookplaat (2021), een rvs afzuigkap, een koelkast, een magnetron (2021), een oven en een vaatwasser. Er ligt een gezoet, granieten werkblad en er is een bijpassende tafel. Er is voldoende opbergruimte in de apothekerskast, onder- en bovenkasten. Een schuifdeur geeft toegang tot het terras. De bijkeuken Via de keuken kunt u naar de bijkeuken (2,47 m. x 1,55 m.) waar u de wasaansluitingen vindt. Er is ook plaats voor een extra koelkast en/of vriezer en kastruimte. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de inpandige garage en de tuin. De inpandige garage De garage (7,90 m. x 3,70 m.) is v.v. een elektrische sectionaaldeur. Er is elektra aanwezig en verwarming. Boven de garage bevindt zich een grote bergruimte, waar ook de cv-ketel (Remeha Calenta Ace 40C/CW 5, januari 2022) hangt. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin. De vloer is v.v. tegels. Eerste verdieping De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is v.v. een doorlopende laminaatvloer. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer (6,15 m. x 3,34 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en er is een loopdeur naar het balkon. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (3,40 m. x 3,44 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en er is een loopdeur naar het balkon. Het raam is v.v. een hor. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer (3,88 m. x 3,38 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast. Het raam is v.v. een hor. De badkamer Deze badkamer (3,38 m. x 3,44 / 3,07 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en is v.v. een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een zwevend toilet en twee wastafels. De badkamer is geheel betegeld en heeft elektrische vloerverwarming. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Slaapkamer 4 Achter een deur vindt u een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vindt u een open, lichte ruimte (9,39 m. x 2,98 / 3,54/ 4,35 m.) met 4 ramen. Er ligt een laminaatvloer. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte. Deze ruimte kan fungeren als slaapkamer. Er is ook een sauna aanwezig. Tuin De tuin ligt rondom de woning. De achtertuin (28 m. x 7,50 m.) ligt op het zuiden. Naast de keuken hangt een elektrisch zonnescherm. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon, een vijver, vaste beplanting, hagen en diverse bomen. Er is tuinverlichting, een buitenkraan en een sproei-installatie aanwezig. Naast de woning vindt u een sierpoort en ruimte voor de containers. Bijzonderheden - Vrijstaande woning in de jonge wijk “de Vliegende Vennen” - Ruime zonnige tuin rondom de woning - Woonkamer met gashaard - Extra werk-/speelkamer op begane grond - 4 slaapkamers - Volledige badkamer - Ruime inpandige garage en oprit voor 2 auto’s - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gehele woning volledig geïsoleerd, energielabel A - Cv ketel januari 2022 - 16 zonnepanelen (2021)