Leibeemd 1465121 RR RijenWolfsweide

U kunt bieden vanaf € 350.000,- k.k. Op een rustige en zeer kindvriendelijke locatie ligt deze ruime, instapklare eindwoning. Er is een ruime woonkamer met open keuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een bergruimte en er is een tuin op het zuidoosten met extra berging en achterom. De gehele woning is v.v. dubbel glas. De woning ligt aan een woonerf en ligt in de wijk Wolfsweide, op loopafstand van een park met speeltoestellen en omheind hondenlosloopgebied. 2 Basisscholen liggen op loopafstand. Indeling Begane grond De entree (5,04 m. lang) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Via de hal bereik je de meterkast (8 groepen), het zwevend toilet (2017) met fonteintje en een trapkast. Via de entree kun je naar de bijkeuken en naar de woonkamer. Verder vindt u hier de trap naar de eerste verdieping. De entree is v.v. een praktische tegelvloer en de wanden en het plafond zijn glad afgewerkt. De woonkamer Deze sfeervolle woonkamer (5,62 m. x 4,96 m.) biedt direct toegang tot de tuin en de open keuken. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt en er ligt een fraaie laminaatvloer. De hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. De keuken De open keuken (3,60 m. x 3,40 m.) is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en heeft een éénzijdig keukenblok met onder- en bovenkasten. De keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie (ter overname), een vaatwasser en een qookerkraan. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. De bijkeuken De bijkeuken (2,32 m. x 2,09 m.), ligt aan de voorzijde van de woning is v.v. elektra en wasaansluitingen. Er is een loopdeur direct naar buiten, aangezien dit oorspronkelijk een berging was. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hal en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer (2022). Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer (4,65 m.x 3,44 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De muren en het plafond zijn glad afgewerkt. De twee hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas en rolluiken. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer (3,96 x 3,44 m) ligt aan de voorzijde van de woning. De muren en wanden zijn glad afgewerkt. De twee hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas en rolluiken. Er is een directe ingang naar de badkamer. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer (3,65 m. x 2,12 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De muren zijn glad afgewerkt. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een rolluik. De badkamer De badkamer (2,87 m. (4,76 m. met schuine kap) x 2,12 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en is geheel betegeld. Er is een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel en een designradiator. Onder de schuine kap staat een vrijstaand bad. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en er is extra ventilatie aanwezig. De toiletruimte U heeft een aparte toiletruimte met zwevend toilet. Deze ruimte heeft een tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld. Er is ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Middels de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een vierde slaapkamer en berging bevinden. U vindt hier de cv-ketel Remeha Avanta 28C (2009). De wanden op deze verdieping zijn glad afgewerkt en er ligt een doorlopende laminaatvloer (2022). Slaapkamer 4 Deze slaapkamer (5,62 m. x 3,08 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en is vergroot middels een dakkapel. De kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas en 2 horren. Achter knieschotten vindt u extra bergruimte. De bergruimte Aan de voorzijde van de woning vindt u een kamer (3,55 m. x 2,40 m.) met een Veluxdakraam. Tuin De achtertuin De achtertuin (13,95 m. x 5,62 m.) is gelegen op het zuidoosten. De tuin is gezellig aangelegd en v.v. sierbestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin vindt u een vrijstaande Douglas houten berging (5,30 m. x 2,40 m.) v.v. elektra en deuren naar de achterom voor bijvoorbeeld het stallen van een motor. Er is een zijpoort, tuinverlichting, een buitenkraan en een kleiner houten berghok voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap. Bijzonderheden - kindvriendelijke locatie - voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (het grote raam in de woonkamer heeft waarschijnlijk een lekke ruit) - dakkapel is v.v. een kunststof kozijn met dubbel glas - de slaapkamers op de eerste verdieping zijn v.v. rolluiken - eerste en tweede verdieping v.v. een laminaatvloer (2022) - dakkapel op tweede verdieping - 4 slaapkamers - cv ketel heeft in 2023 zijn onderhoudsbeurt gehad - tuin op het zuidoosten met vrijstaande, Douglas houten berging - vorige eigenaar heeft deuren vernieuwd incl. hang- en sluitwerk - nabij park Wolfsweide met groen- en speelvoorzieningen en een hondenlosloopgebied - verlichting in vlonder buiten werking - kruipruimte aanwezig (ingang bij achterdeur woonkamer) - aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk