Marga Klompélaan 1325122 BL RijenVliegende Vennen

In de gewilde woonwijk "De Vliegende Vennen" gelegen, royaal uitgebouwde en geheel instapklare hoekwoning voorzien van onder meer een moderne badkamer, luxe keuken, 3 slaapkamers en ruime inloopkast. De woning beschikt daarnaast over een achtertuin op het zonnige westen voorzien van terrasoverkapping en royale stenen berging. INDELING: Begane grond: Entree Ruime, lichte entree met daarin het toilet, de meterkast (7 groepen, aardlekschakelaars en glasvezel) trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is in 2022 vernieuwd en voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. De hal is net als de woonkamer voorzien van een houtlook plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw voorzien van 3 velux-ramen en openslaande tuindeuren. In de uitbouw is een heerlijke eetkamer gecreëerd. De woonkamer meet door de uitbouw ca. 32m², aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Daarnaast is er nog een trapkast voor de benodigde bergruimte en toegang tot de praktische bijkeuken. Keuken Aan de voorzijde van de woning gelegen moderne keuken met een keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van alle gemakken zoals; een royale koelkast, apothekerskast, 4-pits inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine en combi- oven/magnetron. Bijkeuken Vanuit de woonkamer te bereiken bijkeuken van ca. 2.45m x 1.85m met verwarming en directe toegang tot de achtertuin. Tuin De tuin is via de bijkeuken en de openslaande deuren in de eethoek te bereiken. De 11 meter diepe achtertuin is op het zonnige westen gesitueerd waardoor de zon volop zijn werk kan doen. De tuin is aangelegd met een royaal terras, gazon, sfeervolle terrasoverkapping en een royale berging achter in de tuin. Daarnaast beschikt de achtertuin over een buitenkraantje en een achterom. Berging Achter in de tuin staat een royale gemetselde berging met elektra. Deze berging is over de gehele breedte van de tuin gebouwd. Via de berging is middels een extra brede deur (ideaal voor de motorrijder) de achterom te bereiken. 1e Verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers op de eerste verdieping en de badkamer. Middels vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Eenvoudig is er een derde slaapkamer op deze verdieping te creëren. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.71m x 3.01m. In deze kamer ligt een fraaie laminaatvloer en heeft houten kozijnen voorzien van dubbel glas, vanuit deze slaapkamer is de inloopkast bereikbaar. Zowel de slaapkamer als de inloopkast heeft beschikking over rolluiken. Inloopkast Ruime inloopkast van ca. 2.86m x 2.09m. voorzien van rolluik. Deze inloopkast was voorheen een slaapkamer en is desgewenst weer eenvoudig terug te brengen als slaapkamer. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.84m x 2.72m. Deze kamer is ook voorzien van een fraaie laminaatvloer en heeft houten kozijnen en dubbel glas. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen in 2022 vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede vrijhangend closet. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie en een design radiator. 2e verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Middels een tussenwand is er een voorzolder en een zolderkamer gecreëerd. Op de voorzolder zitten de aansluitpunten ten behoeve van de was apparatuur, hangt de cv-combiketel (Merk: Bosch, jaar: 2007) en is de mechanische ventilatie-unit (2022) geplaatst. Slaapkamer 3 Dankzij de tussenwand is er op zolder een derde ruime slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is ca. 4.26m x 2.53m groot en voorzien van een Velux-venster en de benodigde bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Op loopafstand gelegen van het NS-station; - Moderne keuken en badkamer uit 2022; - Oprecht instap klaar en direct geschikt voor fijne bewoning; - Zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping en royale gemetselde berging; - Uitgebouwde hoekwoning gelegen in de Vliegende Vennen.