Spoorlaan Zuid 195121 LB RijenRijen Zuid

Deze karakteristieke jaren 30 twee-onder-een-kapwoning beschikt over vier slaapkamers en heeft een royaal perceel van ruim 400m2. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een ruime inpandige stenen berging. Verder heeft het een oprit en dient er rekening gehouden te worden met modernisering. INDELING Begane grond: Entree/hal De hal met meterkast (3 groepen en aardlekschakelaar) geeft toegang tot de woonkamer middels een loopdeur en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De verrassend ruime woonkamer is voorzien van een houtenvloer, fraaie balkenplafond, een fraaie gaskachel en het beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Vanuit de woonkamer is een praktische provisiekast, inbouwkast en de keuken toegankelijk. Keuken De royale woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het geniet middels de grote raampartijen over veel daglicht. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven en een koelkast (2023). Via de keuken is middels een loopdeur de kelder en bijkeuken met toiletruimte bereikbaar Kelder De manshoge kelder van ca. 3.88m. x 1.55m. is beschikt over heerlijk veel bergruimte. Bijkeuken De praktische bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin middels een draaideur bereikbaar. Verder is er een praktische vliering boven de bijkeuken gelegen en is de ruime berging aan de achterzijde bereikbaar. Toilet De half betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Berging Aan de achterzijde van de woning is een ruime eenvoudige berging gelegen. De berging is voorzien van elektrapunten en beschikt over een oppervlakte van ca. 19m². Tuin De zeer riante achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is bereikbaar middels een achterom. De achtertuin geniet van veel privacy. Verder beschikt de tuin over meerdere terrassen en diverse vaste beplanting. 1e verdieping: Via de overloop met vloerbedekking zijn de drie slaapkamers, badkamer en inbouwkast bereikbaar. Middels een vaste trap is tevens de zolder etage toegankelijk . Slaapkamer 1 De riante ouderslaapkamer van ca. 2.92m x 3.54m is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een tapijttegels en houtenkozijnen. Slaapkamer 2 De aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.81m x 2.92m is voorzien van een laminaatvloer, houtenkozijn en behang wandafwerking. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 2.49m x 2.90m is eveneens voorzien van een tapijttegels en een houtenkozijn. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, staand closet en wastafelmeubel. 2e verdieping Via de overloop met dakkapel is de vierde slaapkamer toegankelijk. Slaapkamer 4 Op de bovenste etage is de vierde slaapkamer gelegen van ca. 3.05m. x 4.65m. welke voorzien is van een heerlijk dakkapel aan de achterzijde en tapijttegels op de vloer. Bijzonderheden: • Karakteristieke jaren dertig woning; • De woning beschikt over verrassend veel leefruimte met een woonoppervlakte van 129m²; • Gelegen op een perceel van 407m²; • Heerlijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; • Er dient rekening gehouden te worden met modernisering.