Zaaren 1825122 GD RijenWolfsweide

U kunt bieden vanaf € 350.000,- k.k. Op een ruime instapklare hoekwoning die is gelegen aan de oostzijde van Rijen biedt een royale garage op eigen terrein met oprit, drie slaapkamers, een zolder en een zonnige tuin op het westen. De woning ligt op de hoek van de Zaaren en de Scholverbos, aan de buitenrand van Rijen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen. Dichtbij uitvalswegen en op 10 minuten lopen van een supermarkt en het centrum van Rijen met diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, een zwembad, scholen en een treinstation. INDELING: Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de meterkast, deels betegelde toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer (afm. ca. 8.40 x 4.50) is voorzien van een luxe tropische hardhouten vloer, waar volop ruimte is voor een zithoek en een grote eettafel. Het zitgedeelte is aan voorzijde gesitueerd, midden in de woonkamer is een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woonkamer is een keukeneiland met RVS gootsteen die direct toegang geeft tot de moderne open keuken. De keuken is in 2018 gemoderniseerd. Er is diversen inbouwapparatuur aanwezig zoals een koelkast, diepvrieskast met drie lades, vaatwasser, afzuigkap en luxe kookcombinatie van M systeem 5 gas pits waar wan één wok pit met geïntegreerde hete lucht oven met gril. De apparaten zijn van merk Leonard dat van de Zweedse groep Electrolux is waartoe ook de merken AEG en Zanussi behoren. De tuin is te betreden via de openslaande tuindeuren of via een loopdeur aan de achterzijde van de woning bij de keuken. Door de openslaande tuindeur is er een nauwe verbinding met de tuin gemaakt, waardoor je de tuin bij de woning kan betrekken. De ruime tuin is gelegen op het zonnige westen en biedt voldoende ruimte voor een tuinset waar direct genoten kan worden van de zon. Achterin de tuin is de royale vrijstaande stenen garage gesitueerd (afm. ca. 6,59 x 3,01m), deze garage is voorzien van licht, elektra en een elektrische bedienbare garagedeur. Voor de garage is er ook de mogelijkheid om te parkeren. Eerste verdieping: De overloop, met vlizotrap naar de zolder, geeft toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer. Slaapkamer I (afm. ca. 4.50 x 3.00m), gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II (afm. ca. 4.50 x 3.00m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III (afm. ca. 3.00 x 3.50m), gelegen aan de voorzijde van de woning. In deze kamer zit de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de vloer in alle slaapkamers en in de overloop ligt een nette extra brede laminaatvloer van gerookt eiken wit geolied loek. De vloer loopt door en er zijn geen drempels aanwezig. Wanden van alle slaapkamers zijn afgewerkt met pachtelputz en spuitplafonds. De badkamer is in 2018 gemoderniseerd en is voorzien van een design ligbad en een luxe dubbele wastafelmeubel met grote wandspiegel met verlichting, inloop douche en een zwevend toilet en een design radiator met een handig ophang systeem voor de handdoeken. Doordat het ligbad, wastafel en de vloer van de douche van composiet gemaakt zijn, zijn ze makkelijk te onderhouden. Zolder: Op de zolder is de opstelplaats voor de CV ketel en voldoende opbergruimte. ALGEMEEN: - Energielabel B - Keuken 2018 - Royale garage op eigen terrein - 3 Slaapkamers - Badkamer 2018 - Bouwjaar CV ketel 2020 - Volledig geïsoleerd - Gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen in de omgeving aanwezig. - Achterzijde zonnewering over de gehele breedte. - De achterzijde beneden is voorzien van rolluiken. - Tuin op het zonnige westen. - Twee openbare parkeerplaatsen naast woning, met oplaad mogelijkheid. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze leuke hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.