Pastoor van der Plaatstraat 452375 AJ RijpweteringRijpwetering

Fraai gelegen vrijstaande woning met volledig geïsoleerd en afgewerkt bijgebouw dat te gebruiken is als kantoor, tweede woning of bed & breakfast. Vanuit beide gebouwen een adembenemend uitzicht over de polders! De woning werd gebouwd in 2001 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 278 m². Dit komt mede dankzij het ruime souterrain, die compleet als verdiepingsvloer is ingericht! Meer details daarover zijn hieronder te lezen. De woning is te bereiken via het pad in eigendom van nummer 45. Op dit pad wordt recht van overpad verleend. De woning is voorzien van een ruime oprit, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s. De gehele tuin en veranda achter het huis zijn aangelegd in 2023. De centrale ligging maar toch de vrijheid, de ruimte en het weidse uitzicht maken deze woning tot een uniek object! Indeling Begane grond Entree, ruime hal met fraaie hoogte. In deze hal bevinden zich de toegangstrap naar boven, een vaste kastenwand voor het opbergen van jassen en schoeisel en een betegeld toilet voorzien van fonteintje. Aan het einde van de hal bevindt zich de bijkeuken (ca. 5 m²) voorzien van vaste kastenwand en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Deze bijkeuken is tevens voorzien van loopdeur richting de achtertuin. Middels een klein trapje bereikt u het woongedeelte. De royale woonkamer is licht dankzij de vele raampartijen met nieuwe zwarte shutters. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van een ruim kookeiland met een gezellige bar. Daarnaast is de woning voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. De keuken is ideaal voor grotere gezinnen vanwege de grote koelkast en vriezer. Vanuit de keuken kijkt u door de grote raampartijen prachtig weg over het polderlandschap. De volledige begane grond is afgewerkt schitterende pvc visgraat vloer met band en bies. Deze vloer is in 2021 gelegd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd (ca. 9 m², 12 m² en 22 m²). De grootste slaapkamer biedt toegang tot het balkon middels een loopdeur. Dit balkon biedt tevens prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. De badkamer (ca. 10 m²) is afgewerkt met witte tegels en voorzien van hoekbad met whirlpool, douche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er op de eerste verdieping een cv-ruimte gesitueerd, waarin de opstelplaats voor de cv-installatie zich bevindt en waarin zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder. Souterrain Het souterrain is ingericht met vier slaapkamers (ca. 11 m², 11 m², 12m² en 13m²) met ruime overloop, toilet en tweede badkamer (ca. 6 m²). Deze is voorzien van douche, toilet en wastafel. Omdat deze kelder niet volledig in de grond verzonken is hebben deze ruimtes voldoende daglicht door middel van bovenramen. Daarnaast is het souterrain in de winter lekker warm en in de zomer heerlijk koel. Bijgebouw De woning beschikt over een vrijstaand, stenen bijgebouw met twee verdiepingen. (ca. 64 m²). Deze ruimte heeft een wateraansluiting, afvoer, wc-ruimte, airco (tevens hoofdverwarming) en voorbereiding voor een keuken. Het is nu ingericht als muziekstudio en kantoor, maar u kunt hier met gemak een tweede woning van maken, praktijkruimte of bijvoorbeeld een bed & breakfast. De eerste verdieping, (nu ingericht als kantoor) is te bereiken via een vaste trap. Dit hele gebouw is verbouwd en geïsoleerd in 2021. Aan de achterkant vindt u twee openslaande deuren naar een eigen terras met prachtig uitzicht. Tuin De tuin is in 2023 compleet nieuw aangelegd, met houten veranda, meerdere terrassen, gazon, sierbeplanting, fruitboom en verlichting. Het terrein dat voor de woning is gelegen is volledig bestraat. Via een grindpad langs de woning bereikt u de achtertuin. Achter de woning is een houten terras gerealiseerd. Omdat dit terras iets hoger ligt dan de rest van de tuin, heeft u vanaf hier prachtig uitzicht - zowel over de tuin als over het daarachter gelegen polderlandschap. Een heerlijke plek om van een barbecue, gezellige borrel of goed boek te genieten. Onder het terras is een berging gemaakt. Het lager gelegen deel van de tuin is ingericht met gazon en speelplek voor kinderen. De tuin biedt veel privacy en u kunt er heerlijk van het buitenleven genieten. Tevens is de tuin gelegen aan een poldersloot. Aan deze sloot is een houten steiger gelegen. Aan de overkant van de sloot kunt u in het voorjaar genieten van de dartelende lammetjes en kalfjes. Wat een leuk plekje is dit, midden in het polderlandschap. Omgeving Rijpwetering is een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en ligt in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen en een modern sportcomplex. De bereikbaarheid naar de grote steden is goed: er is een busverbinding in de richting van Leiden en Schiphol nabij. De woning ligt op fietsafstand van diverse horecagelegenheden en verschillende sportgelegenheden. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. De woonwijk waarin de woning is gelegen is erg kindvriendelijk. Er zijn verschillende voorzieningen voor kinderen zoals speelvelden, daarnaast ligt de woning op loopafstand van de basisschool van Rijpwetering en verschillende sportclubs. Bijzonderheden Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte ca. 278 m² Inhoud ca. 879 m³ Recentelijk gerenoveerd Ruime woonkeuken en royale, lichte woonkamer Volledig afgewerkt souterrain Maar liefst 7 slaapkamers Voorzien van ruim, vrijstaand bijgebouw, dat op talloze manieren is te gebruiken Weids uitzicht over de polder aan de achterzijde Gelegen aan poldersloot Fraai aangelegde achtertuin Parkeren op eigen terrein Voorzien van 35 zonnepanelen - opbrengst 10.000 - 11.000 KwH per jaar Energielabel B Aanvaarding in overleg