H.P. van der Poellaan 102375 XH RijpweteringRijpwetering

Deze fijne hoekwoning, met ruimte voor het hele gezin, is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke dorp Rijpwetering. De woning heeft een woonoppervlakte van 124 m² en is als volgt ingedeeld: woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, moderne badkamer en twee bergingen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 211 m² met een verzorgde achtertuin op het zuiden van circa 18 meter diep! Ook heel fijn; er liggen 5 zonnepanelen op het dak. Zien we jou bij een bezichtiging? Indeling Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast, vaste kast en toiletruimte en toegang tot de aangebouwde berging. Deze is ook vanuit de voortuin te bereiken. De gezellige woonkamer is tuingericht en doordat de achtergevel bijna volledig uit glas bestaat is er veel natuurlijk lichtinval. Via een loopdeur heb je toegang tot de, op het zuiden gelegen, diepe achtertuin. De open keuken is geplaatst in een u-opstelling en is uitgevoerd in een licht front in combinatie met een grijs gemêleerd kunststof werkblad. Door middel van een barretje wordt de keuken gescheiden van de woonkamer. Hierdoor is het een aparte ruimte, maar is er toch veel contact tussen de woonkamer en de keuken. De volgende apparatuur is in de keuken aanwezig: 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en een vriezer. De muren van de begane grond zijn voorzien van spachtelputz en het plafond bestaat uit gipsplaten met balken. Op de vloer liggen lichte plavuizen en er is vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde tref je hoofdslaapkamer, deze kamer heeft een mooie ruimte vaste inloopkast boven de entree. De andere twee kamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is betegeld met een zandkleurige wandtegel en een taupe vloertegel en is voorzien van een brede inloopdouche, toilet en een wastafel in een meubel. De vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Alle muren op de eerste verdieping zijn voorzien van sauswerk. Op de vloeren ligt een combinatie van laminaat en tapijt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop tref je een bergruimte, de aansluitingen van de wasapparatuur en de opstelling van de cv ketel. Door het grote dakraam op de overloop is dit een fijne lichte ruimte. Vanuit de overloop heb je via een ladder toegang tot een extra bergzolder. Deze bergzolder heeft een afmeting van ongeveer 10 m² (op de vloer gemeten). Dit is een hele fijne plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Via overloop bereik je ook de slaapkamer. Deze slaapkamer is heerlijk licht en is vergroot door middel van een dakkapel. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de woning en via de aangebouwde gezamenlijke doorloopberging aan de westkant van de woning. Deze doorloopberging is een hele fijne extra bergruimte voor het stallen van bijvoorbeeld het (tuin)gereedschap, de tuinkussens etc. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en circa 18 meter diep! De tuin is met zorg ingericht met een betegeld terras, een gazon, een vijver en diverse plantenborders met veel mooie volwassen bomen, planten en struiken. Alles bij elkaar de perfecte plek om te genieten van het buitenleven en de zon. De voortuin is gesitueerd op het noorden en bestaat uit straatwerk en wat mooie vaste planten. De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Bijzonderheden Bouwkenmerken: - Dak- en gevelisolatie (vanuit de bouw) - Vloerisolatie d.m.v. noppenfolie - Zadeldak met pannen gedekt - Onderheide fundering - Betonnen vloeren - Spouwmuren - Hard houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. van de voordeur) - Kunststof gevelbekleding: april 2023 Verwarming/warm water: Verwarming: vloerverwarming en cv-ketel CV-ketel: combi Bouwjaar: 2009 Merk: Nefit Warm water: cv-ketel Elektrische installatie: Aantal groepen: 9 Aardlekschakelaar: 3 5 zonnepanelen (2020 geplaatst) Parkeren: Openbare parkeerplaatsen Openbaar laadpunt op loopafstand Energielabel: Label C, geldig tot 28-9-2023 Bijzonderheden: - Buitenzijde 2020 geschilderd - Glasvezel - 5 zonnepanelen - Moderne badkamer en toiletruimte Ligging: De woning is gelegen in het dorp Rijpwetering, een gezellig dorp binnen de gemeente Kaag & Braassem en in het Groene Hart van de Randstad. Het dorp biedt goede voorzieningen wat betreft onderwijs (basisschool de Kinderbrug), kinderopvang, horeca en sportgelegenheden zoals een jachthaven, manege en een modern sportcomplex met vele faciliteiten. In Rijpwetering vind je een landwinkel en op circa 5 km tref je het winkelcentrum van Roelofarendsveen. Je treft hier een variatie aan speciaalzaken, supermarkten en winkels van de grotere ketens. De andere kant op ligt Leiderdorp met uitgebreidere winkelmogelijkheden. Gemeente Kaag & Braassem, waar Rijpwetering een onderdeel van is, is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van al dit water maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum om te zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën, en, in de winter, te schaatsen. Daarnaast is het ook een heerlijke omgeving voor lange tochten, lopend of op de fiets. Je zult verrast worden door de mooie natuur en omgeving. Na (of tijdens) zo’n tocht is het heerlijk uitblazen op één van de vele terrassen die de gemeente rijk is. Bereikbaarheid: Rijpwetering ligt landelijk, maar toch zeer centraal in de Randstad gelegen. Hierdoor zijn in de nabijheid uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. De vertrekhal van Schiphol is in ca. 15 minuten te bereiken. Op loopafstand vanaf de woning ligt een bushalte met uitstekende rechtstreekse verbindingen naar Schiphol en Leiden.