Gelderdonksestraat 114891 PD RijsbergenVerspreide huizen in het Oosten

Algemeen: Ruim vrijstaand, in 2022/2023 nagenoeg geheel vernieuwd (binnen én buiten), levensloopbestendig landhuis Energieklasse A met ruime kelder en op de begane grond o.a. zeer royale woonkamer (ca. 56 m²), moderne gloednieuwe keuken en twee slaapkamers met élk een eigen badkamer. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Middels een vaste trap in een van de slaapkamers kunt u naar een ruime zolder met daar de verwarmingsinstallatie. Woonoppervlak ca. 295 m² ( excl. kelder +/- 40m2, zolder +/- 60m2 en garage+/- 48m2). Vrijstaande garage met toilet en zolder ( +/- 72m2). Tuin rondom, perceel weiland aan de achterzijde gelegen. Dit landhuis heeft een unieke bouwvergunning voor een hal van +/- 320 m2 bij te mogen bouwen. Totaal oppervlakte percelen ca. 11.655 m². Dit landhuis heeft de bestemming Agrarisch, maar een wijzigingsprocedure voor omzetting naar woonbestemming is reeds ingezet en al in een vergevorderd stadium. Een principe akkoord is al afgegeven. Bouwaard/bijzonderheden: Het huis is in 2022/2023, behoudens enkele buitenmuren-, verdiepings- en zoldervloer, kapconstructie met geïsoleerde dakelementen en dakpannen (dak wel gerenoveerd), geheel nieuw gebouwd met nieuwe muren, deels nieuwe kozijnen, geheel nieuwe installaties en geheel nieuwe afwerkingen. Onder andere als volgt; Binnen: - Géén gasaansluiting meer, alles aangepast naar elektra. - Warmtepomp met buffervat (rvs uitvoering), buitendeel en 2x wandmodel. - Meterkast landhuis én in garage vernieuwd, nieuwe elektra installatie gehele woning. - Elektrische warmwater-vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal, geheel nieuw. - Nieuwe voordeurpui met voordeur, 5 nieuwe aluminium puien met dubbele deuren en zijlichten. - Nieuwe beglazingen Tripple HR +++ in voordeurpui en in de nieuwe aluminium puien. - Deels bestaande aluminium kozijnen met isolerende beglazingen, ramen voorzien van horren. - Nieuwe keuken met alle inbouwapparatuur en drie nieuwe badkamers inclusief sanitair. - Alle muren en plafonds op begane grond en verdieping voorzien van nieuw stucwerk. - Alle inbouwspots vernieuwd - Alle vloerafwerkingen begane grond en verdieping vervangen. - Alle slaapkamers begane grond én verdieping met nieuwe airco/verwarmingsunit. - Gehele begane grond nieuwe vloertegels (houtdecor) en nieuw stucwerk wanden en plafonds (slaapkamer rechtsvoor vloerbedekking). - Gehele verdieping nieuw laminaat en vloertegels en nieuw stucwerk wanden en plafonds. Buiten: - Huis volledig voorzien van nieuw buitenstucwerk en nieuwe buitenverlichtingen. - Bestratingen vernieuwd, totaal ca. 350 m². - Nieuwe dubbele toegangspoorten met intercom en afstandsbediening (ook via mobiel). Totale nieuwbouw/verbouw kosten € 615.000,- Indeling begane grond: - Hal met nieuw voordeurpui en voordeur, gerenoveerde trap en nieuwe meterkast. - Woonkamer links met 3x nieuwe aluminium pui met dubbele tuindeuren en nieuwe houtkachel. - Open keuken met dubbele tuindeuren, deur naar kelder en geheel nieuwe inrichting. - Keuken inrichting; 5-deurs hoge kastwand met koelkast, oven, koffiezet apparaat, combi magnetron, stoomoven, vrieskast, kook- en spoeleiland met enkele rvs spoelbak, quooker kraan, vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat afzuiging via kookplaat. - Kelder met vloer- en wandtegels en sauswerk onderzijde betonvloer, stahoogte ca. 230 cm. - Slaapkamer achterzijde met vaste kast (verdeler vloerverwarming), dubbele tuindeuren. - Badkamer bij slaapkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en wandtoilet. - Slaapkamer voorzijde, eigen badkamer met inloopdouche, dubbele opbouw waskom met meubel en wandtoilet Indeling verdieping: - Overloop met toegang tot berging-wasruimte, 3 slaapkamers en een badkamer. - Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, dakkapel met raam. - Slaapkamer links met kastruimte in beide dakschuinten, met schuifdeurtjes. - Slaapkamer achterzijde met dakkapel. - Slaapkamer rechts met kastruimte in beide dakschuinten en met vaste kast en vaste trap naar zolder. - Badkamer met opbouw waskom met meubel, wandtoilet met plateau, dakkapel en inloopdouche. Indeling Zolder: - Ruime zolder (ca. 60 m²) met 3 ruimten, onderling verbonden door open doorgangen. - Warmtepomp installatie onderdelen en een airco unit. Tuin: De rondom gelegen tuin is geheel gelijk gemaakt, dode bomen verwijderd, geëgaliseerd. De oprit beschikt over een nieuwe dubbele poort met intercom en afstandsbediening (ook via app op telefoon te bedienen). Naast de oprit, achter de haag tussen de weg en de tuin, is een boomgaard met diverse volwassen fruitbomen. De achtertuin kan geheel van de omgeving afgeschermd worden door natuurlijke hagen en/of tuinschuttingen, waardoor u een enorme grote tuin met veel privacy heeft, waar mogelijk volop ruimte is voor een zwembad. Er zijn al 325 hoge coniferen aangeplant ( 2.30m hoog). De achtertuin sluit aan op het bij het landhuis behorende weiland. Ligging: Dit zeer royale landhuis is gelegen in het buitengebied van Rijsbergen, aan een rustige landelijk gelegen weg met voornamelijk bestemmings- en landbouwverkeer. Het dorpscentrum van Rijsbergen is op ca. 5 autominuten gelegen, waar u voor uw dagelijkse benodigdheden keuze heeft uit o.a. meerdere supermarkten, diverse overige winkels, cafés, restaurants, medisch centrum, basisschool en meerdere sportaccommodaties. De straat is voorzien van glasvezelkabel, waarop aansluiting mogelijk is. De aansluiting op de snelweg E 19 Breda-Antwerpen is op ca. 5 autominuten gelegen (Hazeldonk). Het uitgestrekte buitengebied van Rijsbergen en Zundert staat garant voor vele manieren van ontspanning, zoals o.a. wandelen, fietsen, paardrijden, etc. Bestemmingsplan: Het huis en bijbehorende grond hebben in het vigerende bestemmingsplan ‘’Buitengebied Zundert’’ de enkelbestemming "Agrarisch - Agrarisch bedrijf", met de functieaanduiding ‘’Glastuinbouw’’. Echter is er al een wijzigingsprocedure opgestart om hier een woonbestemming van te maken. Deze procedure is al in een vergevorderd stadium. Er is al een principe akkoord afgegeven. De kosten die hiervoor tot gemaakt zijn zijn reeds betaald door de verkoper. Het is aan te raden vooraf bij de Gemeente of bij Van Hassel Makelaars de gedetailleerde huidige bestemmingsplanregels op te vragen. Hoe de status omtrent de procedure van wijziging bestemmingsplanregelgeving is, behoort tot het onderzoeksgebied van koper(s) en daarom kan noch onze opdrachtgever/verkoper, noch Van Hassel Makelaars hieromtrent enige aansprakelijkheid aanvaarden.