Gommersstraat 194891 AP RijsbergenRijsbergen

Schitterend wonen in een royaal en karakteristiek herenhuis met ruime oprit, carport en zonnige privacy biedende achtertuin? Dit is jouw kans! Dit unieke vrijstaande familiehuis ademt sfeer, boordevol karakter en is gelegen op een perceel van 666 m². Door haar charme, uitstraling en gunstige ligging ten opzichte van de dorpskern én het bruisende stadscentrum van Breda, een geweldige plek om te wonen, zowel nabij het centrum als in het groen. Met een woonoppervlak van 207 m2 en biedt het nieuwe bewoners een zee aan ruimte en ervaar je hier een bijzonder fijn wooncomfort. Daarnaast heeft deze woning een praktische indeling gekregen die tal van mogelijkheden biedt. Laat hier je fantasie maar eens op los! Het is een voorrecht om jezelf de nieuwe eigenaar te mogen noemen van dit stuk woongeluk. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! BEGANE GROND (alle tegelvloeren voorzien van vloerverwarming, behoudens kantoorkamer) Entree/hal met toegang tot de bijkeuken, toiletruimte, kantoorkamer en keuken. De ruimte is voorzien van een garderobe nis. Afwerking: tegelvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. Vernieuwde meterkast: 9 groepen en een krachtstroomgroep t.b.v. het opladen van elektrisch voertuig. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Multifunctionele kamer die nu in gebruik is als kantoorkamer. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor gebruik als chill-room voor kinderen of een hobby óf slaapkamer. In deze ruimte bevindt zich nog een origineel betegelde schouw uitgerust met een rookkanaal. Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een board plafond. Zeer functionele bijkeuken uitgerust met een nostalgisch keukenblok (uit 1952!) en een wasmachine– en droger aansluiting. Tevens bevindt zich in deze bijkeuken nog een vaste kast met de opstelling van de cv ketel (Merk: Nefit, bouwjaar: 2005) en de vloerverdeler t.b.v. de vloerverwarming. Middels een loopdeur is de tuin toegankelijk. Afwerking: authentieke tegelvloer met deels stucwerk en deels wit geschilderde houten delen. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De overloop is voorzien van een tweetal Velux dakramen. Afwerking: vloerbedekking, behangen wanden en een wit geschilderd houten delen plafond. Royale oudersuite die middels openslaande tuindeuren is verbonden met het brede balkon. Dit balkon biedt zelfs nog plaats aan een terras waarbij je geniet van het uitzicht over de tuin. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer (2): nu in gebruik als kledingkamer. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een geschilderd houten delen plafond. Slaapkamer (3): eveneens in gebruik als kledingkamer. Uiteraard is het mogelijk om hier weer één grote slaapkamer te creëren. Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een geschilderd houten delen plafond. Slaapkamer (4): voorzien van een lichtkoepel en een raam met hor, en een originele verhoogde lighoek/speelruimte (voormalig bedstede). Afwerking: vloerbedekking, wit geschilderd houten delen wanden en plafond. Ruime badkamer in klassieke stijl uitgerust met een inloopdouche met glazen schuifdeur, een vrijstaand ligbad en een tweetal wastafels. Verder is de badkamer voorzien van een dakkapel en mechanische ventilatie. Middels een loopdeur bereik je de bergruimte die vervolgens weer toegang geeft tot de kledingkamer. Afwerking: authentieke tegelvloer, stucwerk wanden en een wit geschilderd houten delen plafond. Separate toiletruimte uitgerust met een ‘’zwevend’’ toilet en fonteintje. Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een wit geschilderd houten delen plafond. EXTERIEUR Carport met ruime oprit De carport is opgetrokken met hout en afgewerkt met een plat dak bedekt met bitumen. De carport is middels houten openslaande deuren van de oprit te bereiken. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid aan maar liefs 3 auto’s. Door de aanwezigheid van een krachtstroomgroep behoort het tot de mogelijkheden om een elektrisch voertuig op te laden. De afsluitbare carport staat in verbinding met de zonnige achtertuin en kan eveneens worden benut als een open tuinkamer of veranda/overkapping. Privacy biedende en zonnige achtertuin Dit herenhuis wordt omsloten door twee zijtuinen en een zonnige en privacy biedende achtertuin die perfect aansluit op het woonhuis. De achtertuin is ingericht met een groot gazon, borders met volwassen beplanting en diverse (zonne) terrassen waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Kinderen hebben hiernaast volop veilige speelruimte. Genieten in alle rust, ruimte & 100 % privacy en dat op steenworp afstand van het dorpscentrum. De tuin is middels een groenhaag afgescheiden van het naastgelegen voet-/fietspad ‘t Rijkepad die je toegang geeft tot de gezellige dorpskern met al haar voorzieningen. Kortom, een top locatie! KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Rijsbergen Sectie: H Nummer: 3797 Groot: 6 are en 66 centiare OVERIGE INFORMATIE Type woning: Herenhuis. Bijgebouwen: Carport en houtopslag. Bouwjaar: 1952 (vanaf 2001 volledig nieuw gebouwd en uitgebreid). Inhoud: 854 m³. Woonoppervlakte: 207 m². Perceeloppervlakte: 666 m². Bouwstijl: Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. Begane grond vloer: Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer: Deels betonnen en deels houten vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten verdiepingsvloer. Isolatie: Dak en muurisolatie Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit, bouwjaar: circa 2005. Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit, bouwjaar: circa 2005. Bijzonderheden: In 2007 is het dak geheel vernieuwd. Vloerverwarming aanwezig.