Bredaseweg 12-A4891 AZ RijsbergenRijsbergen

Deze prachtige woning is vrijwel geheel verbouwd en staat klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Met aandacht voor detail en hoogwaardige afwerkingen is deze woning een echt pareltje. Het betreft een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde berging/schuur, eigen oprit met carport én een zeer diepe achtertuin (ca. 47 meter). De woning is gunstig gelegen op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, op korte afstand van uitvalswegen naar de A58/A16 en binnen 10 autominuten is het bruisende stadscentrum van Breda bereikbaar! De woning heeft een woonkamer met moderne keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier kan een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. In de zeer diepe achtertuin is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden en hebben kinderen volop veilige speelruimte. Ook met verduurzaming is rekening gehouden. Zo is de voordeur vervangen voor een kunststof deur met HR++ beglazing. Ook op de eerste verdieping is het glas vervangen door HR++ beglazing. Daarnaast zijn de spouwmuren na geïsoleerd en is het dak geïsoleerd. Op het dak liggen in totaal 16 zonnepanelen. Ook is de woning gasloos gemaakt. Voor het warm water is er een elektrische boiler geplaatst en de verwarming geschiedt middels infrarood panelen. Indeling: Begane grond: Voorentree/hal met toegang tot de moderne toiletruimte, woonkamer, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De ruimte is voorzien van een praktische verdiepte trapkast. De toiletruimte is modern afgewerkt met deels stucwerk en deels tegelwerk. De woonkamer is fraai afgewerkt met strak stucwerk en hoge plinten. De begane grond is voorzien van een nieuwe dekvloer met daarop een strakke PVC vloer die niet alleen stijlvol is, maar ook gemakkelijk te onderhouden. Hier bevindt zich ook een gezellige houtkachel. De woonkamer en keuken staan in verbinding met elkaar. De keuken is zeer modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenportaal. De tussenportaal geeft weer toegang tot de luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is prachtig afgewerkt met een vrijstaand hoekbad, een ruime inloopdouche en wastafel met meubel. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie nette slaapkamers en een modern toilet. Van de voormalig badkamer is een prachtige toiletruimte gemaakt met fonteintje. Het geheel is strak afgewerkt met een eigentijdse laminaatvloer en stucwerk. De originele beglazing is vervangen voor HR++ beglazing. Ook hier is de verwarming middels infraroodpanelen. Zo kan in iedere ruimte apart de verwarming bediend worden. Tweede verdieping: Middels een vaste trap op de overloop is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping is momenteel nog basic afgewerkt, maar het is mogelijk om hier een vierde slaapkamer te creëren. Extern: Aan de woning is een berging aangebouwd. In de berging staat de elektrische boiler en aansluitingen voor de wasapparatuur. In de berging is ook de beglazing vervangen voor HR++ en is de dakbedekking vernieuwd. Als dit nog niet genoeg was, dan maakt de achtertuin het geheel af. Heb jij de groene vingers die deze tuin nodig heeft? Door de grootte van de tuin kan je er alle kanten mee op. Beknopt enkele kenmerken van de gerealiseerde verbouwing: Begane grond: - Nieuwe dekvloer met strakke PVC vloer die niet alleen stijlvol is, maar ook gemakkelijk te onderhouden - Fris stucwerk dat de ruimte een moderne uitstraling geeft - Muren en grotendeels de plafonds zijn geïsoleerd voor comfort en energiebesparing - Volledig vernieuwde elektrische bedrading en gloednieuwe meterkast - Nieuwe binnenkozijnen en binnendeuren voor een frisse look - HR++ glas vervangen voor betere isolatie en lagere energierekeningen - Nieuwe keuken met moderne apparatuur - Luxe nieuwe badkamer die van alle gemakken is voorzien - Comfortabel toilet - Kunststof voordeur voor duurzaamheid en stijl - Verwarming met efficiënte infraroodpanelen voor een aangename warmte - Waterontharder voor zachter water en minder kalkaanslag Bovenverdieping: - Ook hier strak stucwerk voor eenheid in de woning - Elektrische bedrading vernieuwd - Laminaatvloer voor een warme uitstraling - Nieuwe binnenkozijnen en binnendeuren voor een frisse look - Apart toilet voor extra gemak - Muren en plafonds zijn geïsoleerd voor comfort en energiebesparing - Verwarming met moderne infraroodpanelen - HR++ glas voor betere isolatie Zolder: - Gedeeltelijk stucwerk voor een nette afwerking - Vaste trap naar de zolder voor extra toegankelijkheid - Muren en plafond geïsoleerd voor comfort - Elektrische bedrading vernieuwd - Gedeeltelijk nieuwe houten vloer – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.