Nassaustraat 34891 ZZ RijsbergenRijsbergen

Ruime instapklare, vrijstaande woning met garage (ca. 588 m³), ruime oprit en nette achtertuin met mooie veranda Gelegen op een goede en gewilde locatie nabij het centrum van Rijsbergen, op korte loopafstand van bushalte en alle overige centrum- en sportvoorzieningen Algemeen Deze woning heeft het allemaal: vrijstaand, gemoderniseerd en instapklaar. Bovendien voorzien van een privacy biedende én onderhoudsvriendelijke achtertuin met leuke en fijne veranda. Als kers op de taart is de locatie ook ideaal: het centrum met al haar centrum- en sportvoorzieningen, waartoe ook het openbaar vervoer behoort, is op loopafstand gelegen en daarnaast ben je binnen een oogwenk in het bourgondisch Breda en het gezellige Etten-Leur voor evt. andere boodschappen en ontspanning. De buurt kenmerkt zich als ruim en groen van opzet, gemoedelijk en kindvriendelijk. Rijsbergen voorziet in een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, horeca, school, zwembad en sportverenigingen, alles op loopafstand. Rijsbergen vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Breda, Etten-Leur en Roosendaal met uitvalswegen als de A16 en A58 in de directe omgeving, maar ook de A27 is snel aan te rijden. Ook natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebieden als De Pannenhoef en De Vloeiweide, de Krabbenbosschen met de nabijgelegen Aa of Weerijs, De Galderse Heide, waar het overal prima fietsen en wandelen is. De woning is gelegen in een rustige straat welke zich kenmerkt met soortgelijke woningen, een ruime opzet, voldoende parkeergelegenheid en verder is het groen en kindvriendelijk met in de omgeving diverse kleine kinderspeelplaatsjes. Woning Het betreft hier een vrijstaande woning, die de afgelopen jaren geheel is gerenoveerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van beter isolatieglas en is er zowel een moderne keuken, als badkamer, toilet en bijkeuken geplaatst. Bovendien is de meterkast vernieuwd, zijn er zonnepanelen geplaatst, is het pannendak geheel vernieuwd en voorzien van betere isolatie en zijn er rolluiken geplaatst. De woning (ca. 588 m³) is destijds in 1977 gebouwd en opgetrokken met een spouwmuur met na-isolatie (2020) en betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Het zadeldak is voorzien van isolatie en gedekt met vernieuwde gebakken pannen. Voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf en hr-beglazing. Voorzien een vernieuwde meterkast (2022) (15x 220V groepen, 3 x 380V groepen en 5x aardlekschakelaar) en is voorbereid op een elektrisch laadpaal en inductiekookplaat. Verder is de woning voorzien van een Intergas HRE hr-ketel (bj. 2013), geheel voorzien van rolluiken, 16 zonnepanelen goed voor 5.800 kWh, 2 airco units die zowel koelen als verwarmen (2022) en verder is er een alarminstallatie aanwezig. De woning is voorzien van een Energielabel B. Kortom een woning, die klaar is voor de komende decennia. Globale indeling begane grond Je betreedt het perceel via een zeer ruime en brede oprit met toegang tot woonhuis, garage, fraai aangelegde voortuin en aan weerszijden een afsluitbare achterom. De gehele begane grond is veelal v.v. grote, nette antracietkleurige tegels, de wanden van stuc en behang en het plafond van een strakke stuclaag. Daarnaast zijn er natuurstenen vensterbanken. Entree via de ruime hal met meterkast, garderobe, toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer Laat je verrassen door de ruime L-vormige woonkamer met rondom raampartijen wat zorgt voor een optimale lichtinval. Bovendien is de ruimte v.v. airco-unit die zowel koelt als verwarmt. Keuken De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een modern keukenblok in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een enkele spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk, hier vind je een fraaie vaste kast met schuifwanden met opstelplek voor de wasmachine. De ruimte vormt tevens de verbinding tussen de garage en de achtertuin. De wanden zijn deels v.v. spachtelputz en deels betegeld. Globale indeling 1e verdieping De ruime overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en er is een luik met vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is. Slaapkamers Zowel de overloop als de ruime slaapkamers zijn v.v. fraaie laminaatvloer, de wanden zijn v.v. spachtelputz en het plafond is zowel geïsoleerd als v.v. strakke stuclaag. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is v.v. fraaie vaste kastenwand en airco-unit die zowel koelt als verwarmt. Badkamer De moderne badkamer is geheel betegeld en v.v. ruime inloopdouche, 2e toilet en meubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting. Wasruimte De wasruimte is verrassend ruim en heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en cv-ketel. Zolder (bergzolder) Deze is toegankelijk middels het luik met vlizotrap op de overloop. Doordat de nok maar liefst 2,50m meet biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Bij het plaatsen van een vaste trap zou je hier nog eens 1 of 2 extra slaapkamers kunnen creëren. De zolder is geïsoleerd, in gebruik als bergruimte en je vindt hier de opstelplek voor de omvormer van de zonnepanelen. Garage De inpandige garage heeft een geïsoleerde spouwmuur en is v.v. elektra, wateraansluiting, tegelvloer, afvoerputje en sectionale roldeur aan de opritzijde. Tuin De tuin is op het noordoosten gelegen en door de vrije ligging is er op ieder gewenst moment een zonnetje te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk en ingericht met grote antracietkleurige tegels, een deels kunstgras en vaste plantenborders. Grenzend aan de woning is er een fraaie overkapping met lichtdoorlatend dak en inbouwspots. Verder staat er nog een fraai houten tuinhuis met overkapping en deze is v.v. elektra, internet en tv-aansluiting. Er is een buitenkraan, tuinverlichting en aan weerszijde van de woning is er een afsluitbare achterom. De voortuin is zoals de achtertuin keurig onderhouden en onderhoudsarm ingericht met dezelfde antracietkleurige tegels, een deel grind en vaste plantenborders met leibomen. De oprit is geheel bestraat in dezelfde stijl en biedt plaats aan 2-3 auto’s. Aan de straatzijde wordt het geheel omlijst door een laag sierhek met beukenhaag.