Sofiastraat 104891 XJ RijsbergenRijsbergen

Algemeen Deze instapklare, gemoderniseerde tussenwoning beschikt over drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, met een extra slaapkamer op de tweede verdieping. De achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft een gemetselde berging over de gehele breedte en biedt toegang tot de achtergelegen brandgang. Ligging De woning is rustig gelegen aan een groen plantsoen zonder autoverkeer, maar met voldoende parkeerplaatsen in de buurt. Via het groen is de woning bereikbaar. Openbaar vervoer, kinderopvang, een medisch centrum en een sportzaal zijn op loopafstand te vinden. Het centrum van Rijsbergen, eveneens op loop-/fietsafstand, biedt diverse supermarkten, winkels, cafés en restaurants. De A-58 Breda-Roosendaal is in ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar. In het buitengebied van Rijsbergen kunt u genieten van verschillende sportieve activiteiten en de natuur. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, een betonnen vloer op de eerste verdieping, een houten vloer op de tweede verdieping en een houten kapconstructie gedekt met pannen. De kozijnen aan de voorzijde zijn van kunststof (de voordeur is van hout), de kozijnen aan de achterzijde zijn van hardhout en allen zijn voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van de keuken. Begane Grond De hal met trapopgang en meterkast geeft toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte (2016), een trapkast met legplanken en de keuken. De nette open keuken is voorzien van diverse apparatuur en heeft een natuurstenen blad en spatrand. De woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken, biedt uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de ramen van de woonkamer en de keuken een handbediend uitvalzonnescherm aanwezig. Eerste Verdieping De overloop beschikt over een deur naar de trap naar de tweede verdieping, een vaste kast en geeft toegang tot drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer (2016). De slaapkamer linksachter heeft een driedeurs schuifdeurkast. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hardglazen scherm, een handdoek droogstang en elektrische vloerverwarming. Tweede Verdieping De overloop beschikt over een wastafel, de cv-combiketel, een wasmachineaansluiting en een Velux dakraam. Aan de achterzijde is een tweedelige schuifdeurkast en aan de voorzijde lage klepdeurtjes. De extra slaapkamer heeft ook een Velux dakraam en bergruimte in de dakschuinten. Berging De berging is gebouwd van halfsteens metselwerk met een betonvloer en asbestvrije golfplaten en bestaat uit twee ruimten. De fietsenberging heeft een achterdeur naar de brandgang. De andere berging beschikt over een binnenkraan (koud water) en beide ruimten zijn voorzien van elektra. Voor extra daglicht zijn er drie pvc lichtdoorlatende golfplaten aangebracht. Tuin De voortuin is netjes onderhouden. De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en heeft een terras en pad van sierbestrating naar de berging, een gazon en planten- en bloemborders aan de zijkanten. De tuinafscheidingen met de buren bestaan deels uit metselwerk en deels uit houten schuttingen. Bjijzonderheden: * instapklaar en gemoderniseerd * kindvriendelijke omgeving * 4 slaapkamers * tuin op het zuidoosten * onderhoudsvrij en netjes afgewerkt * aanvaarding in overleg * energielabel C