Grotestraat 13-A7461 KE RijssenKern-Rijssen

- Prachtig 2-kamer appartement; - Gelegen op de eerste verdieping; - Hartje centrum van Rijssen; - Dakterras aan de achterzijde; - In 2021 volledig gestript en opnieuw opgebouwd; - Voorzien van nieuw dak en nieuwe technische installaties; - Comfortabel wonen met Energielabel A; - Tijdelijk, gemeenschappelijk gebruik berging mogelijk tegen vergoeding. Op zoek naar een betaalbare stek voor jezelf? Een appartementswoning waar je he-le-maal niks aan hoeft te doen? Kom dan kijken aan Grotestraat 13a in Rijssen. Het appartementengebouw is volledig gestript en opnieuw opgebouwd in 2021, dus met de isolatievoorzieningen zit het wel snor. Zelfs het dak is in 2021 geheel vervangen. Het appartement heeft een aangenaam Energielabel A. Dat betekent een mooi voordeel voor jouw portemonnee, omdat de stookkosten minimaal zijn. De gemeenschappelijke entree van de appartementen bevindt zich aan de linkerzijde van de bloemenwinkel op de begane grond. De eerste kennismaking met het pand maakt duidelijk dat het om een uniek complex gaat. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon aan de voorzijde kijk je weids uit over de Grotestraat: de woning bevindt zich op de eerste etage van het gebouw. De foto’s spreken boekdelen. We laten de woning graag in het echt aan je zien. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en het hele appartement (ca. 66 m² woonoppervlak) is voorzien van een mooie PVC vloer die dorpelloos doorloopt van de entree naar de woonkamer, keuken en de slaapkamer aan de achterzijde. De in visgraatverband gelegde vloer is een echte blikvanger! De afwerking is smaakvol gekozen. Materialen en kleurstelling zijn met elkaar in harmonie. Kosten nog moeite zijn gespaard om het geheel naar een hoog niveau van afwerking en wooncomfort te krijgen. De ruimtes ademen rust, huiselijke sfeer en wooncomfort. De bruisende stadskern met een regionaal bekend verscheidenheid aan leuke winkels en eetgelegenheden ligt letterlijk onder het woonkamerraam. De gezelligheid van het centrum, waar de terrasjes -zeker in vakantietijd- goed gevuld zijn en tal van andere voorzieningen bevinden zich dus allemaal op loopafstand. Onverwacht visite, dus snel even een boodschap doen? De winkels zijn een verlengde van jouw voorraadkast! Op een zomeravond lekker met vrienden een terrasje pakken? Een paar stappen naar de overkant en je bent even helemaal samen weg! Tijdens een persoonlijke bezichtiging zul je vast overtuigd raken van alle andere voordelen van dit appartement. Wij zijn enthousiast! Jij ook? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit fijne appartement zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit appartement; met een verwijzing naar de plattegrond die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven van dit appartement aan de Grotestraat? Indeling De appartementswoning bevindt zich op de eerste verdieping van het pand. De indeling bestaat uit een woonkamer met inbouwkast, inbouwspots en klein balkon aan de voorzijde van het pand. We zien in de woonkamer ook de toegang tot een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting. Er is sprake van een open keukensituatie. De fraaie, nagenoeg nieuwe inbouwkeuken in hoekopstelling biedt onder andere een inductiekookplaat, afzuiger, koeler en een combimagnetron. Zoals je op de foto’s ziet, is er plek genoeg voor een grote eettafel. Achter de keuken zien we de badkamer. De fraai betegelde badkamer biedt alle gemakken en comfort van een hedendaagse wellnessruimte. Denk daarbij aan een luxe badmeubel, een spiegel met verlichting, een elektrische designradiator, een wandcloset en een inloopdouche met draingoot en een regen- en handdouche. Er is sprake van mechanische ventilatie, waardoor de ruimte de komende jaren schoon en fris blijft. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de appartementswoning, grenzend aan het dakterras. In de slaapkamer met inbouwspots is een strakke, vaste kastenwand aanwezig. Deze is bij de koop inbegrepen. Het dakterras is bereikbaar via openslaande terrasdeuren. Fijn om ’s zomers te genieten van de aangename koelte, na het ondergaan van de zon. De slaapkamer is overigens altijd een comfortabel verblijf, omdat er wordt voorzien in een airco-unit. Tijdelijk gebruik berging Het pand biedt geen bergingen. Echter, in de nabije omgeving (op steenworp afstand, aan de achterzijde van het pand) is een garagebox aanwezig. Als koper van dit appartement heb je een tijdelijk, gemeenschappelijk gebruiksrecht van deze stalling, die ruimte biedt voor enige opslag en de fiets. De aanvullende gebruikskosten bedragen € 85,- per maand. Servicekosten De maandelijkse servicekosten die je betaalt aan de Vereniging van Eigenaars bedragen € 28,-. Het appartement Grotestraat 13a is ontstaan uit een ondersplitsing. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit appartement. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit stadsappartement in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit appartement met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.