Eikenlaan 57461 XS RijssenNieuwland en Lentfert

PER FEBRUARI 2024 OPNIEUW IN VERKOOP EN IN PRIJS VERLAAGD! Bent u op zoek naar een prachtig gelegen woning op een zeer gewilde plek? Gelegen op loopafstand van de bossen en de natuur, maar ook op korte afstand van het Rijssense centrum? Royaal en geheel onderkelderd? Dan is deze mooie GEHEEL ONDERKELDERDE VRIJSTAANDE WONING MET CARPORT EN TUINHUIS wellicht iets voor u! Een royale woning! De woning is verrassend ruim. Doordat de woning helemaal is onderkelderd zijn vier bouwlagen aanwezig, welke circa 8 x 10 meter zijn. Hierdoor is maar liefst 750 m³ inhoud en 236 m² gebruiksoppervlakte aanwezig! De kelder wordt niet in de woonoppervlakte betrokken, maar is door de hoogte zeer praktisch bruikbaar. U loopt zo het bos in! De woning is gelegen in een rustige en bijzonder gewilde woonstraat, op loopafstand van bos en natuur! De aangrenzende bossen van het ‘Hollands Schwarzwald’ maken de locatie zeer gewild en aantrekkelijk voor recreatieve wandelaars, mountainbikers en sporters. Daarnaast is de woning ook relatief dichtbij het centrum met alle voorzieningen gelegen. Een absolute topplek! Energielabel B (keuring 2023) De woning heeft goede isolatievoorzieningen, zoals muur-, dak- en vloerisolatie. Verder is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing, waarbij enkele kozijnen recent zijn vernieuwd in kunststof. Daarnaast zijn in 2022 nog negen hoogwaardige zonnepanelen geïnstalleerd (375 Wp, micro-omvormers, glas-glas-panelen). Samen met de aanwezige isolatievoorzieningen en twee airco-units is hierdoor een energievriendelijke, moderne woning gerealiseerd. Dit blijkt ook uit het energielabel: tijdens de professionele en onafhankelijke labelkeuring in oktober 2023 is Energielabel B aan de woning toegekend. Dit maakt vanzelfsprekend een verschil ten opzichte van woningen met een lager label en scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort! Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING kelder gehele onderkeldering van de woning, in drie compartimenten ingedeeld en voorzien van o.a. Remeha c.v.-installatie (2019) en talud met garagedeur; begane grond hal/entree met trapopgang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein; doorgang naar achterentree met vaste kastenwand en vaste kast en deur naar terras; keuken met modern keukenblok voorzien van (Siemens)inbouwapparatuur; woonkamer eerste verdieping overloop met deur naar vaste trapopgang tweede verdieping; vier slaapkamers met diverse vaste kasten en één voorzien van aircovoorziening en deur naar balkon; ruime badkamer met dubbele wastafel, douche, wandcloset en whirlpool-hoekligbad; met vaste trap naar tweede verdieping tweede verdiepingsruimte met bergruimte, ruimte voor meerdere kamers. BIJGEBOUW Carport; tuinhuis met glazen schuifwanden.