Nieuwlandsweg 47461 VR RijssenNieuwland en Lentfert

- Onderkelderde, vrijstaande woning; - Vrij uitzicht aan de overzijde; - Vrijstaande garage met kap en zolderverdieping; - Diep perceel van 478 m²; - Mogelijkheid tot verdere uitbouw van de woonkamer/-keuken aan de achterzijde. Op zoek naar een mooie, vrijstaande woning met diepe tuin? Kom dan kijken bij deze geheel onderkelderde woning in wijk Nieuwland. Aan de gelijknamige woonstraat staat deze mooie woning te koop. Vanwege de ligging is er sprake van een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer wordt dat vrije gevoel benadrukt. Er is sprake van een leuk hoogteverschil: de woning is dus wat hoger gelegen dan de openbare weg. Is deze gezinswoning jullie nieuwe thuis? Onder de woning bevindt zich een grote kelder. Deze is binnenshuis toegankelijk via de ontvangsthal. Aan de buitenzijde leidt een eigen oprit naar de openslaande, hardhouten garagedeuren. Wanneer je op deze oprit staat, komt de statuur van de woning goed uit de verf. Over verf gesproken: de buitenzijde is tiptop onderhouden en een paar jaar geleden professioneel geschilderd in eigentijds antraciet. Vanwege de heerlijke ligging heeft Otten & Flim Makelaardij drone-foto’s laten maken. Bekijk de beelden maar eens. Zie je jezelf al tuinieren in de grote tuin? De omvang van het perceel maakt het trouwens ook mogelijk om de woning nog verder uit te bouwen; uiteraard binnen de kaders van de gemeentelijke regelgeving. Zoals gezegd biedt de woning ook leefruimte onder het huis, in de riante kelder. De ruimtes in het souterrain spreken ten opzichte van opslag en het uitoefenen van een hobby absoluut tot de verbeelding. Wil je nog meer klusruimte? Dan biedt de vrijstaande garage met kap, die achterin de tuin is gebouwd die mogelijkheid. Zoals je leest is het perceel ruim bemeten. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Deze is bereikbaar via een gedeeld oprit aan de linkerzijde van de woning. Vanwege de zonnige ligging van de woning zullen eventuele zonnepanelen op de kap van het huis prima renderen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot ten aanzien van verduurzaming. Een adviseur van Veldsink Otten & Flim kan je meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je maar liefst 30% vergoed! Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Nieuwlandsweg. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Souterrain: deze woonlaag bevindt zich onder de hele woning. Een trap in de entree leidt naar de kelder. De indrukwekkende ruimte biedt prachtige mogelijkheden voor opslag- en hobbydoeleinden. We zien een ruimte met een wasmachineaansluiting, en een aantal andere ruimtes; onder andere een technische ruimte waar de cv-opstelling (bj. 2021) is opgesteld. Begane grond: entree met luifel, sfeervolle ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang, kelderingang, woonkamer met gezellige houtkachel en PVC vloer, de woonkeuken kan gescheiden worden van de woonkamer door middel van schuifdeuren. De woonkeuken biedt een inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur als vaatwasser, inductiekookplaat, koeler, wasemkap en combimagnetron. Diverse apparatuur is recent vernieuwd. Een aanwezige airco-installatie garandeert dat de keuken óók altijd een comfortabele leefruimte is. Achter de woning is een overkapping gerealiseerd die vanuit de woonkeuken te bereiken is. Op de plek van de overkapping wordt een mooie mogelijkheid geboden om de woonkamer of -keuken verder uit te bouwen. Via een buitendeur is een aangebouwde, stenen berging te bereiken. Deze bevindt zich aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer. We zien 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning, waarvan 1 slaapkamer met dakterras en 1 slaapkamer met een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een balkon. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde. De badkamer is een eigentijdse sanitaire ruimte die hedendaags comfort biedt. We noteren een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en kastruimte, een wandcloset en een designradiator. Tweede verdieping: een vaste, open trap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Daar noteren we een voorzolder met bergruimte en dakraam, en een zolderslaapkamer met dakkapel, vaste kastruimte en inloopkast. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.