Holterstraatweg 1837462 PM RijssenVeeneslagen West

- Gelegen in het buitengebied; - Groot perceel met weide: omvang in totaal 5.075 m²; - Binnenshuis opgedeeld in 2 zelfstandige wooneenheden; - Inwoning/mantelzorg mogelijk; - Perfecte kans voor liefhebbers van het landelijke leven; - Uiteenlopende mogelijkheden voor hobbyisten; - Opslagmogelijkheden voor materialen en voertuigen. Wie de bebouwde kom van Rijssen wandelend, met de fiets of met de auto achter zich laat en via de Holterstraatweg het buitengebied van de Borkeld tegemoet gaat, kent deze prachtige, door weilanden omgeven stek. Het bordje ‘te koop’ van Otten & Flim staat aan het toegangsweggetje van nummer 183(a); een vrijstaand woonhuis met een naastgelegen weide (rechterzijde ten opzichte van de woning). Het kadastrale perceel van Holterstraatweg 183(a) is maar liefst 5.075 m² groot. Een eigen oprit leidt naar de aanwezige opstallen, waaronder een garage en een pannengedekte klusruimte/voormalige koeienstal. Het betreft een vrijstaande woning die -zoals op de plattegronden eenvoudig is af te lezen- binnenshuis is verdeeld in 2 zelfstandige wooneenheden. Daardoor wordt hier een unieke mogelijkheid voor een inwonings-/mantelzorgsituatie geboden. Uiteraard dient de bestemming altijd te voldoen aan gemeentelijke regelgeving. We lieten in de voorbereiding op de verkoop mooie drone-foto’s van de locatie maken. De beelden spreken boekdelen. Maisvelden, weides en houtwallen wisselen elkaar af. In de nabije omgeving zijn veel wandel- en fietsroutes te vinden. Deze leiden door het coulisselandschap dat grenst aan de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Het uitzicht vanuit de beide woonkamers vormt als het ware een decor dat gedurende het verloop van de seizoenen wisselt. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door de Elsenerbeek; een belangrijke ecologische zone. Wonen aan de Holterstraatweg betekent enerzijds het voorrecht om dagelijks te mogen genieten van het buitengebied. Wie hier woont, mag namelijk genieten van vrij uitzicht, vrijheid en natuurschoon. Anderzijds geldt dat de voorzieningen van de stad Rijssen gewoon op korte fietsafstand gelegen zijn. De rand van de bebouwing bevindt zich op slechts enkele honderden meters afstand van het woonperceel. De kans is groot dat je lang op een dergelijke kans hebt gewacht. Immers, er worden niet vaak betaalbare woningen met een flinke lap grond aangeboden in het buitengebied. Holterstraatweg 183(a) is een perfect object voor zelfstandig ondernemers die wonen en werken/opslag van materialen/machines en voertuigen willen combineren. Of wat te denken van hobbyisten, liefhebbers van het landelijke leven, die dromen van een eigen boomgaard, of van wat kleinvee om de deur!? Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning in het buitengebied zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen en de potentie van deze woning. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling (voorste woonhuis) Begane grond: eigen entree aan de voorzijde van de woning, trapopgang, toilet en doorloop naar de dichte keuken met vaste kastruimte. Woonkamer met haard en doorloop naar de gemeenschappelijke entree van beide woningen. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 2 slaapkamers en een douchegelegenheid. Eén van de slaapkamers biedt een vaste kast. Op de overloop zien we de vlizotrap en een vast kast. De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder die zich over de beide woningen uitstrekt. Indeling (achterste woonhuis) Begane grond: gemeenschappelijke entree aan de zijkant van de woning, hardhouten, open trapopgang, toilet en doorloop naar woonkamer die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Er is sprake van een open keukensituatie met inbouwkeuken en een aangebouwd eetgedeelte met wasmachineaansluiting en een buitendeur. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een ruime overloop, 3 slaapkamers en een douchegelegenheid. Eén van de slaapkamers biedt een vaste kast en de masterbedroom heeft een balkondeur met balkon. Meer informatie en uitgebreid bezichtigen In de prijsstelling is rekening gehouden met het feit dat het voorste deel van de woning is gedateerd. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Daarnaast zal er tijdens de bezichtiging gewezen worden op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, zoals het dakbeschot van de woning. De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke en uitgebreide bezichtiging. Daar wordt, gezien de omvang van het geheel, ruim de tijd voor genomen. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Veldsink-Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is en het wooncomfort van tegenwoordig biedt. Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.