Eikenlaan 157461 XS RijssenNieuwland en Lentfert

- Heerlijke, vrijstaande woning met veel leefruimte; - Unieke groene stek, nabij bossen; - Diverse scholen in de nabije omgeving; - Veel privacy; - Fraaie, aangebouwde douglas overkapping (bj. 2018); - Met eigen oprit en carport; - Verzorgde tuinaanleg; - Met spouwmuurisolatie. Aan de rand van de Rijssense bebouwing staat deze heerlijke, vrijstaande woning te koop. Het woonhuis is gelegen op een prachtige locatie en op een ruim kavel van 436 m². De aanleg van het erf is keurig verzorgd. Bekijk de dronefoto’s maar eens, die we in voorbereiding op de verkoop lieten maken. Daarop is ook goed de fijne, groenrijke ligging te zien. De woonomgeving van de Eikenlaan is door velen geliefd. En terecht. Wonen aan de Eikenlaan betekent recreëren in eigen tuin, te midden van natuurschoon. De woonomgeving ademt namelijk rust en ruimte. De foto’s spreken boekdelen. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes die door het Hollands Schwarzwald leiden. Het woonhuis en de locatie spreken dus ècht tot de verbeelding. Stel je eens voor hoe het is om hier te genieten van een ochtendkoffie op het terras onder de aangebouwde, douglas overkapping, omringd door het rustgevende ruisen van de bladeren van de bomen die zich in de directe nabijheid van het perceel bevinden! De omgeving van de Eikenlaan kent enkel bestemmingsverkeer en de omliggende bebouwing is ruim van opzet. Visite voelt zich welkom, want op het perceel kunnen ca. 5 auto’s worden geparkeerd. De ruime opzet geldt ook voor de inpandige leefruimte. De woning is nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 167 m² en een bruto woninginhoud van 655 m³. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Eikenlaan in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree met meterkast, trapopgang en toiletgelegenheid. Dichte eet-/(woon)keuken met toegang tot provisiekelder. De inbouwkeuken biedt een in 2018 geplaatst werkblad en inbouwapparatuur. Achter de keuken is -in de aanbouw van de woning- een centrale hal met buitendeuren naar de voor- en achterzijde van de woning gelegen. Deze ruimte biedt een vaste kast. De uitbouw biedt ook een berging met wasmachineaansluiting, die in gebruik is als kantoor. Vanuit de keuken is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd met een mooie thuiswerkplek/kantoor. Het aan de achterzijde aanwezige zonnescherm is bij de koop inbegrepen. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom (gelegen aan de voorzijde van de woning) bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Deze kamer biedt een grote schuifkast. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het aan de achterzijde gesitueerde balkon. Twee slaapkamerkasten zijn bij de koop inbegrepen. De badkameruitrusting bestaat uit een badmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset, een designradiator en een ligbad. Een vaste, open trap geef toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: hier noteren we een centrale overloop met bergruimte en 2 ruime zolderkamers. Eén van deze kamers is in gebruik als wasruimte, omdat we hier de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en de Intergas cv-opstelling vinden. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.