Nassaukade 102281 XA Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Op een fantastische locatie aan de Vliet gelegen in de populaire en gewilde woonwijk “Leeuwendaal”. Dit zeer royale dubbelbovenhuis van maar liefst ca. 166 m² woonoppervlak beschikt over een ruim bemeten woon-/eetkamer, gesloten keuken, 4 (slaap)kamers, diverse sanitaire voorzieningen, achtergelegen balkon en mogelijkheid tot het creëren van een dakterras. Entree op straatniveau, ruime hal met uitgebreide meterkast (7 groepen), opgang naar de eerste verdieping, overloop, toilet met fontein. Praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel (Nefit, 2020). Zeer royale living met uitzicht op de Vliet, geheel voorzien van een parketvloer, hout kachel, glas-in-loodraampartijen, inbouwkasten en een schuifseparatie. Gesloten achterliggende keuken in L-vormige opstelling, voorzien van 1 ¼ spoelbak, 4-pits oven met afzuigunit, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Toegang tot het achtergelegen terras gelegen op het noordwesten. Achterliggende ruime slaapkamer voorzien van douche, wastafel en openslaande deuren naar het terras. Trappenhuis naar de tweede verdieping, overloop met dakkoepel en mogelijke inloopkast. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met balkon. Open badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Derde en vierde slaapkamer aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is voorzien van douche, wastafel en heeft toegang naar het 3de balkon. Aanvullende informatie: Woonoppervlakte ca. 166 m²; Wooninhoud ca. 575 m³; Bouwjaar 1925; Energielabel E Grotendeels voorzien dubbele beglazing; De VVE is in oprichting, bestaande uit de parterre woning en het dubbele bovenhuis; Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden; Woning is gelegen op eigen grond; Gezien het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen; Oplevering per direct; Kortom een charmant en royaal dubbelbovenhuis op een prachtige locatie in het Leeuwendaal met uitzicht op de Vliet. Zeer gunstig gelegen nabij het oude centrum van Rijswijk met alle dagelijkse voorzieningen, diverse uitvalswegen (a4, a13 en a12), openbaar vervoer (tram en bus) in de nabije omgeving. "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.