Huis te Landelaan 392283 VA Rijswijk (ZH)Te Werve

Zeer centraal gelegen in hartje Rijswijk, nabij uitvalswegen, diverse winkels, openbaar vervoer (o.a. NS station), in de Boogaard en Landgoed te Werve. Hier treft u deze op te knappen maisonnette aan van totaal (bruto) 152,4m2 woonoppervlakte. Wat een zee aan ruimte en vele mogelijkheden. Indeling; afgesloten entree op straatniveau met bellentableau en intercom. Trap naar de 3e etage met eigen toegang. Voordeur naar L-vormige gang met meterkast. Separaat toilet met fontein en separate badkamer met eenvoudige douche en vaste wastafel. Ruime en doorgebroken woon-/eetkamer van ca. 11 meter lang, drietal vaste kasten en gemiddeld 3 meter breed (voorzijde 3.49 breed en achter 2.77 breed). Via de voorzijde vrij zicht. Via de achterzijde doorgang naar balkon over de volle breedte van 6.67 x 1.08, met in balkonkast de opstelling van de CV-combi-ketel. Aparte en eenvoudige gesloten keuken van 2.68 x 1.84 met vaste kast en enige apparatuur. Plus deur naar achtergelegen balkon. Voorzijkamer van 3.13 x 2.17 en doorgang naar (klein) balkon van 2.36 x 1.03. Via de achterzijkamer van totaal 3.65 x 2.31 heeft u tevens toegang naar het achtergelegen balkon, als ook de wenteltrap naar de bovengelegen verdieping. Deze topverdieping is nogal vrij indeelbaar en kenmerkt zich thans als; ruime overloop van 4.23 x 3.21 aan de achterzijde en slaapkamer aan de voorzijde van 4.74 x 2.36 (moet dan wel wandje en deur komen). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van 5.95 x 3.49. En ruime slaapkamer aan de achterzijde van 3.82 x 2.77. Wat u verder wilt weten; * netto woonoppervlakte volgends NEN2580 bedraagt 114,2m2 (hoewel dat dus 152,4m2 bruto bedraagt). Dit heeft o.a. te maken met de schuine wanden op de topverdieping * 2 balkons * eigen grond * actieve VvE met maandelijkse bijdrage (31-12-2022 € 26.000,- in kas) * MJOP aanwezig * weids uitzicht zowel voor als achter * oplevering in overleg * CV-combiketel * energielabel D * komt uit de verhuur (as-is, where-is principe) * gelet op bouwjaar ouderdoms-, lood- en asbestclausule