Lindelaan 502282 EZ Rijswijk (ZH)Oud-Rijswijk

(English text below) LICHT EN SFEERVOL HOEKAPPARTEMENT MET 2 BALKONS IN OUD-RIJSWIJK Prachtig hoekappartement op de eerste etage met sfeervolle, karakteristieke details (glas-in-lood, 3 meter hoge plafonds, kamer en suite met originele inbouwkasten, schuiframen en lijsten), gelegen in het charmante oud-Rijswijk. Het appartement is gelegen aan een plantsoen en op de 2 balkons met middag- en avondzon is het heerlijk genieten van het zonlicht en het groen rondom. Dit vier-kamerappartement is meer dan de moeite waard om te bezichtigen, want het is ruim en licht en heeft dankzij de hoekligging veel lichtinval. Het is recent gerenoveerd en beschikt over een nieuw aangelegde badkamer, keuken en toilet met fontein. De houten kozijnen zijn allen voorzien van dubbele beglazing. Het appartement ligt op loopafstand van het centrum van Oud-Rijswijk met leuke winkels, restaurants, terrassen en de welbekende gezellige zaterdagmarkt in de Herenstraat rondom de oude Kerk. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar Albert Heijn, EkoPlaza en Aldi. Tevens is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Vliet, het Rijswijkse Bos en de Rijswijkse Schouwburg. Vanaf het appartement is het 20 minuten fietsen naar het centrum van Den Haag en 15 minuten naar het centrum van Delft. Maar ook de ligging ten aanzien van haltes voor het openbaar vervoer is goed; met tram 1 en 15 of bus 23 bent u zo in Den Haag of Delft. Met de auto zit u in no time op de snelweg (A4, A12 en A13). Indeling: Gezamenlijke voortuin en entree van Lindelaan 50/ 50A, meterkast voor beide appartementen, trap naar eerste etage. Na de entree van het appartement volgt een ruime hal met aan de rechterkant, een grote gangkast met daarin een wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel en veel bergruimte. Aan de linkerkant een fraaie, ruime badkamer met vrijstaand bad, douche, wastafelmeubel en 2 designradiatoren. De kamer en suite met separatiedeuren bestaat uit een woonkamer aan de voorzijde met speelse erker plus een eetkamer met toegang naar het mooie en zonnige balkon middels dubbel openslaande deuren. Voorts bevat het appartement twee ruime slaapkamers. De luxe keuken, met tevens toegang tot het tweede balkon, is voorzien van een mooi stenen werkblad met geïntegreerde keukentafel. De inbouwapparatuur is van het merk Bosch. Het weten waard: - Bouwjaar 1922; - Gebruiksoppervlakte ca. 90 m2; - Actieve VvE : € 90,- per maand, KvK, onderhoudsplan, onderhoudsreserve aanwezig; - De woning is zeer smaakvol gerenoveerd; - Houten kozijnen voorzien van HR+ beglazing; - Luxe keuken (2019) voorzien van Bosch inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie met garantie; - Moderne badkamer (2021) met douche, ligbad, wastafelmeubel, 2 designradiatoren en mechanische ventilatie. Buitenmuur geïsoleerd; - Gemeenschappelijke voortuin met ruimte voor het stallen van meerdere fietsen; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Renovatiewerkzaamheden aan gevel en balkons van de bovenburen (Lindelaan 50A) worden momenteel uitgevoerd; - Markies en twee elektrisch bedienbare zonneschermen (uit 2020) aan de zuidzijde van het appartement. - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ------------------------------English text LIGHT AND COZY CORNER APARTMENT WITH 2 BALCONIES IN OUD-RIJSWIJK Beautiful corner apartment on the first floor with attractive, characteristic details (stained glass, 3-meter high ceilings, room and suite with original fitted wardrobes, sliding windows and mouldings), located in charming old Rijswijk. The apartment is located next to a public garden and from the 2 balconies you can enjoy the afternoon and evening sun, the sunlight and the greenery around. This four-room apartment is more than worth a visit, because it is spacious and bright and has a lot of light thanks to its corner location. It has recently been renovated and has a newly constructed bathroom, kitchen and toilet with fountain. The wooden frames are all equipped with double glazing. The apartment is within walking distance of the center of Oud-Rijswijk with nice shops, restaurants, terraces and the well-known cozy Saturday market in the Herenstraat around the old Church. For daily shopping you can walk to Albert Heijn, EkoPlaza and Aldi. The apartment is also very conveniently located in relation to the Vliet, the Rijswijkse Bos and the Rijswijkse Schouwburg. From the apartment it is a 20-minute bike ride to the center of The Hague and 15 minutes to the center of Delft. The location is also very convenient with regards to public transport stops; with tram 1 and 15 or bus 23 you can easily reach The Hague or Delft. By car you will be on the highway (A4, A12 and A13) in no time. Layout: Shared front garden and entrance to Lindelaan 50/50A, meter cupboard for both apartments, stairs to the first floor. At the entrance of the apartment there is a spacious hallway with, on the right, a large hall cupboard containing washing machine and dryer connections, central heating boiler and plenty of storage space. On the left is a beautiful, spacious bathroom with freestanding bath, shower, washbasin and 2 design radiators. The room and suite with separating doors consists of a living room at the front with a playful bay window plus a dining room with access to the beautiful and sunny balcony through double doors. The appartement are also two spacious bedrooms. The luxurious kitchen, which also has access to the second balcony, has a beautiful stone worktop with integrated kitchen table and all necessary built-in appliances from the Bosch brand. Worth knowing: - Year of construction 1922; - Usable area approx. 90 m2; - Active VvE: € 90 per month, Chamber of Commerce, maintenance plan, maintenance reserve available; - The house has been very tastefully renovated; - Wooden frames with HR+ glazing; - Luxury kitchen (2019) with Bosch built-in appliances: induction hob, oven, microwave, dishwasher and fridge/freezer combination with warranty; - Modern bathroom (2021) with shower, bath, washbasin, 2 design radiators and mechanical ventilation. Exterior wall insulated; - Communal front garden with space for storing several bicycles; - Old age and asbestos clause applies; - Renovation work on the facade and balconies of the upstairs neighbors (Lindelaan 50A) is currently being carried out; - Awning and two electrically operated sunshades (from 2020) on the south side of the apartment; - Delivery in consultation, can be done quickly. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.