Penninglaan 372281 BW Rijswijk (ZH)Cromvliet

We kunnen u nu werkelijk een uniek en bijzondere charmant 3 laags appartement (zonder bovenburen) aanbieden op een zeer centrale lokatie in de regio. Deze woning is in 2022 flink gerenoveerd met behoud van originele details. U heeft een prima formaat voortuin met veel privacy, 3 ruime slaapkamers, woonkeuken en luxe sanitair. Door de ligging van deze woning precies tussen 2 straten in heeft u aan de voor en achterzijde vrij uitzicht over tuinen! Gelegen in de populaire woonwijk Cromvliet op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk met zijn diversiteit aan restaurants, winkels en de lokale zaterdagmarkt bij de kerk. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand evenals kinderdagopvang en een basisschool. Diverse middelbare scholen zijn op fietsafstand. U bent binnen 15 (fiets)minuten in hartje centrum Den Haag maar ook andere winkelvoorzieningen zijn dichtbij. De uitvalswegen (A4, A12 en A13) zijn via knooppunt Ypenburg via 5 auto-minuten aanrijdbaar, de Rotterdamsebaan biedt u een mooie alternatieve route welke razendsnel toegang biedt tot de eerder genoemde uitvalswegen. Energielabel E U betreed het perceel middels een ruime voortuin 6.20x5.13 (ochtend-/begin middag zon) met houten fietsenberging; middels een charmante voordeur met dubbel glas komt u binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars); hoofdslaapkamer met vloerverwarming en openslaande deuren naar voortuin; bordestrap in sfeervol trappenhuis met glas-in-lood naar 1e etage; overloop; modern luxe toilet uit 2022 met fonteintje; ruime woonkeuken uit 2022 met veel werkblad (composiet), vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap, inbouw-wasmachine en vast kast met cv opstelling. Praktische woonkamer met kastenwand en schouw; trap naar 2e; overloop; luxe toilet; uitgebouwde luxe badkamer met granito tegelvloer, vrijstaand ligbad, inloopdouche met draingoot en inbouw thermostaat kranen, eiken houten wastafelmeubel met bijzondere waskom (houtsnippers met epoxy) en design radiator; derde slaapkamer/study met doorloop middels schuifdeur naar achterslaapkamer. Het weten waard: Gebruiksoppervlakte wonen 92,90 m2; Radiator ombouwen in de gehele woning; De woning is intern in 2023 voorzien van afneembare verf van het merk Little Green; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; Begane grondvloer is beton (voorheen garage) inclusief vloerverwarming in de slaapkamer; Riolering in voortuin is vervangen naar PVC, standleiding is intern gecoat/geseald; Dak is geïsoleerd van binnenuit in 2003; Glas in lood is deels in dubbel glas geplaatst en deel met voorzetglas beschermd; Overige kozijnen zijn van hout met HR en HR++ glas; Gehuurde cv ketel € 35,- per maand. Deze kan ook per direct gestopt worden desgewenst; Oplevering in overleg nader te bepalen, bij voorkeur juni 2024; In de NVM koopovereenkomst wordt er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. Heeft u het budget een dubbel bovenhuis te kopen maar bent u liever op zoek naar een 3 laags woning (zonder bovenburen)? Dat is het absoluut de moeite waard naar deze instapklare woning met tuin te komen kijken.