Vondellaan 292281 CA Rijswijk (ZH)Cromvliet

In het gewilde ‘Cromvliet’ gelegen royaal klassiek 2-laags herenhuis met originele details, hoge plafonds, acht kamers waarvan vijf slaapkamers, een voor- en zonnige achtertuin en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw. Het fraaie Cromvliet is een wijk met veel klassieke jaren twintig- en dertig panden en heeft daarom een unieke uitstraling. Het oude centrum van Rijswijk ligt letterlijk om de hoek van dit fijne gezinshuis. Op fietsafstand zijn er diverse sportfaciliteiten, restaurants, scholen en het stadshart van Den Haag. In de directe woonomgeving liggen de uitvalswegen A4, A12 en A13 en verschillende NS stations. Het openbaar vervoer biedt vele directe verbindingen naar de belangrijkste faciliteiten en het strand. Aan de rand van het wijkje ligt het gelijknamige monumentale park Cromvliet en uitzicht over de Vliet. Indeling: Entree woning via de voortuin met origineel toegangspad, ruime en statige vestibule met fraaie eikenhouten voordeur, glas-in-lood bovenraam, plafondlijsten, granito vloer en originele muurtegels. Bijzonder grote hal, eveneens met een in zeer goede staat verkerende granito vloer, trapkast met moderne groepenkast met slimme meter en separaat toilet met fonteintje. Forse woon-/eetkamer met 4 vaste kasten, houten vloeren, hoge plafonds, glas-in-lood bovenramen in de voorkamer en een schuifpui naar de zonnige achtertuin en een elektrisch zonnescherm. Keuken aan de achterzijde, voorzien van een wasmachine, wasdroger, geiser, electrische oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, opstelplaats voor een hoge koelkast. Deur naar de achtertuin, zonnescherm. Achterslaap-/werkkamer van ca. 4.97x3.26m met wastafel, zonnescherm en eveneens toegang tot de achtertuin. De tuin is maar liefst meer dan 11 meter diep en 8 meter breed en nog groter dan de foto's doen vermoeden: er zit nog zeker 1.5 meter groenstrook achterin de tuin. Verder is de tuin fraai aangelegd met een goede terras-groenvoorziening verhouding en gelegen op het zuidwesten alwaar u de gehele middag tot avond de zon heeft. Voor in de tuin staat een houten berging met betonnen vloer. Trap naar de 1e etage met fraaie originele houten leuningen en een (nog werkende!) lamp in de leuning, zeer royale overloop met diverse vaste kasten, glas-in-lood daklicht en toegang tot alle slaapkamers en badkamer. Separaat toilet met fonteintje. Tussen achterkamer ca. 3.69x3.24m met wastafel en elektrische screens. Tweede achterkamer ca. 4.15x3.67m met originele schouw, vaste kast en openslaande deuren naar het balkon welke tevens is voorzien van een zonnescherm. Derde achterkamer ca. 3.69 x 1.98xm, nu in gebruik als badkamer met douche en opstelplaats cv-ketel. Tussenkamer met pantry en geiser, ideaal in te richten als bijvoorbeeld een ruime walk-in-closet of tweede badkamer. Vierde voorkamer ca. 5.98x3.67m met schouw en vaste kast. Vijfde voorkamer ca. 2.81x1.81 met wastafel en toegang tot beknopt balkon. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte ca. 184 m2 - 267 m2 perceel - Eigen grond - Bouwjaar ca. 1926 - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakopbouw na toestemming gemeente - Voorzien van (deels) elektrische zonwering - Hoge plafonds (ca. 3m) - Heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidwesten - Fraaie karakteristieke details - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en voorzetramen voor het glas-in-lood - Verwarming en warmwater middels cv-combiketel en geisers - Niet zelf-bewoond clausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Located in the popular 'Cromvliet' area, spacious, classic 2-level mansion with original details, high ceilings, eight rooms, including five bedrooms, a front and sunny backyard and the possibility of creating a roof extension. The Cromvliet area is a lovely neighborhood with many classic 1920s and 1930s buildings and a unique appearance. The old center of Rijswijk is literally around the corner from this spacious family home. There are various sports facilities, restaurants, schools and the city center of The Hague within cycling distance. The A4, A12 and A13 highways and various NS stations are located in the immediate residential area. Public transport offers many direct connections to the main facilities and the beach. On the edge of the district is the monumental park of the same name, Cromvliet, with a view over the Vliet water canal. Layout: Entrance to the house via the front garden with original granite access path, spacious and stately vestibule with beautiful oak front door, stained glass upper window, ceiling mouldings, granite floor and original wall tiles. Very large hall, also with a granite floor in very good condition, stair cupboard with modern distribution box with smart meter and separate toilet with sink. Large living/dining room with 4 closets, wooden floors, high ceilings, stained glass windows in the front room and sliding doors to the sunny backyard and an electric awning. Kitchen at the rear, equipped with a washing machine, dryer, geyser, electric oven, 4-burner gas hob, extractor hood, space for a tall refrigerator. Door to the backyard, awning. Rear bedroom/office of approx. 4.97x3.26m with sink, awning and also access to the backyard. The garden is no less than 11 meters deep and 8 meters wide and even larger than the photos suggest: there is at least 1.5 meters of green area at the back of the garden. Furthermore, the garden is beautifully landscaped with a good terrace-landscape ratio and is located on the South West, where you have the sun all afternoon to evening. At the front of the garden is a wooden shed with a concrete floor. Stairs to the 1st floor with beautiful original wooden railings and original, still working stairlamp connection, very spacious landing with various closets, stained glass skylight and access to all bedrooms and bathroom. Separate toilet with sink. In between room at the rear approx. 3.69x3.24m with sink and electric screens. Second room at the rear approx. 4.15x3.67m with original fireplace, closet and patio doors to the balcony which is also equipped with an awning. Third room at the rear approx. 3.69 x 1.98m, now used as a bathroom with shower and central heating boiler. Intermediate room with pantry and geyser, ideal for use as a spacious walk-in closet or second bathroom. Fourth front room approx. 5.98x3.67m with fireplace and closet. Fifth front room approx. 2.81x1.81 with sink and access to a short balcony. Particularities: - living area approx. 184 m2 - 267 m2 plot - Own land - Year of construction approx. 1926 - Possibility to realize a 3rd level after permission from the municipality - Equipped with (partly) electric sun blinds - High ceilings (approx. 3m) - Lovely sunny garden located on the South West - Beautiful characteristic details - Fully equipped with wooden windowframes with double glass and additional windows in front of the stained glass - Heating and hot water through central heating boiler and geysers - Non-self-occupied clause applies - Delivery in consultation, can be done quickly