Koninginnelaan 692281 HC Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Gelegen in het hart van het geliefde Leeuwendaal, karakteristiek herenhuis van maar liefst ca. 173 m2. De woning is voorzien van vele authentieke details, heeft 6 kamers en is centraal gelegen in het rijtje 'witte huizen' aan de Koninginnelaan. Kenmerkend voor de woning is de riante en zeer zonnige achtertuin, welke borg staat voor vele uren tuinplezier. De relatief grote afstand tot de omliggende bebouwing geeft bovendien een groot gevoel van vrijheid. Daarnaast zorgt de ligging in Leeuwendaal voor een hoog voorzieningenniveau waar onder uitstekende openbaar vervoerverbindingen (tram 1, 15 & bus 23) naar onder meer het centrum van Delft en Den Haag, het oude centrum van Rijswijk op loopafstand en een snelle ontsluiting naar de snelwegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING: Begane grond: Voortuin. Entree woning. Vestibule met onder meer de meterkast en tochtdeur. Hal met trappenhuis, vaste kast en toilet. Schitterende woon-/eetkamer voorzien een open haard en verschillende originele stijldetails zoals glas-in-lood bovenlichten en plafondlijsten. Vanuit de woon-/eetkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de riante en zonnige achtertuin. Aan de achterzijde ligt de keuken met eenvoudige keukeninrichting welke tevens toegang biedt tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en 2e toilet. Royale voorslaapkamer met schouw, plafondlijsten en glas-in-lood bovenlichten. Voorzijkamer. Achterslaapkamer met schouw, plafondlijsten en openslaande deuren naar het balkon. Nette badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toegang tot het balkon. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot het riante dakterras aan de achterzijde en vrij zicht over Leeuwendaal. Voorslaapkamer met erker. Voorzijkamer met wastafel. Veel bergruimte aan de achterzijde en opstelplaats CV-combiketel. Kortom, dit authentieke en sfeervolle herenhuis is met een beetje liefde om te toveren tot een ideaal familiehuis! Bijzonderheden: - Woning komt uit de verhuur; - Woning dient in- en uitwendig volledig gemoderniseerd te worden; - Bouwjaar 1914; - Voorlopig energielabel E; - Verkoopvoorwaarden Aegon Home free van toepassing; - Asbest-, ouderdoms- en niet bewoningsclausule van toepassing; - Projectnotaris Caminada Notarissen te Rijswijk; - Oplevering per direct. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.