Wildbaan 92286 XS Rijswijk (ZH)Sion

In 2017 zijn we hier komen wonen en het voelt nog steeds als wonen op een vakantiepark. Het bevaarbare water in de achtertuin met bootjes geeft een geweldige sfeer. De woning is zeer energiezuinig en op hete zomerdagen is het binnen heerlijk koel. Elke zomer zwemmen kinderen hierachter en 's winters wordt er geschaatst vanuit de achtertuin. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat. Een ideale omgeving voor kinderen om te spelen. FANTASTISCHE ENERGIEZUINIGE 2^1 KAPWONING GELEGEN AAN VAARWATER! Ben je op zoek naar een duurzame, moderne en onderhoudsarme woning? Stop met zoeken en kom dit pareltje bezichtigen! Deze 5-kamerwoning heeft alles om ervoor te zorgen dat je je THUIS voelt. Een prachtige leefkeuken, parkeergelegenheid op eigen terrein, een sfeervolle tuin aan vaarwater én een fraai, afgewerkte zolderetage. Daarnaast is de woning gelegen in de duurzame, groene en ruim opgezette, kindvriendelijke wijk RijswijkBuiten. De woning is zeer energiezuinig (EPC=0) en kent door de vloerverwarming en koeling een heerlijk binnenklimaat. De woning is gelegen in de kindvriendelijke buurt 'De Eilanden van Sion' met veel speelgelegenheden binnen de nieuwbouwwijk RijswijkBuiten. De wijk kenmerkt zich door de autoluwe opzet in een heerlijk groene omgeving met goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de uitvalsweg naar de A4 en A13 maar ook het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij. En dat niet alleen, ook het openbaar vervoer (buslijn 51) kunt u verwachten in RijswijkBuiten. INDELING Begane grond Parkeergelegenheid op eigen terrein met toegang tot de woning en de aangebouwde berging. Entree woning met lichte hal, wandcloset met fontein, trapopgang (beukentrap) en via een prachtige stalen deur toegang tot de zeer ruime woon-/eetkamer. De eetkamer is aan de voorzijde gelegen, hier is ruimte genoeg om een royale eettafel (8 personen) neer te zetten. Aan de achterzijde is de woonkamer en keuken gesitueerd die uitzicht heeft over de tuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig waarin ook de opstelplaats is van de warmtepomp en boiler (200 liter). De woonkeuken (Bulthaup) is echt een eyecatcher en is voorzien van een schiereiland, een grote wijnkoelkast van Liebherr met twee regelbare zones voor circa 55 flessen, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met afwijzing van Bora, Quooker, oven (NEFF), combi-stoomoven (NEFF) uit 2023 en een vaatwasser. Op de vloer ligt een betoncire/betonstuc (met een waterafstotende laag). De eerste en tweede verdieping beschikken over een multiplankvloer. Middels een deur vanuit de keuken en openslaande deuren vanuit de woonkamer (+ via de zijtuin) betreedt u de sfeervolle, ruime achtertuin die is gelegen aan vaarwater. Aan de achterzijde is een houten overkapping gerealiseerd aan het water en heeft u toegang tot een vlonder waar de eigen boot aangemeerd kan worden. Via een poort bereikt u de zijtuin van waaruit u de oprit en voortuin van het huis kunt bereiken. Zowel de voor- als de achtertuin beschikt over in-lite tuinverlichting. Eerste verdieping Via de beukenhouten trap bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. De moderne badkamer is geheel betegeld (Mosa Solids) en voorzien van spots, inloop (regen)douche en handdouche, wandcloset (Duravit), dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Tweede verdieping Op deze verdieping is een loft slaapkamer gemaakt die is voorzien van een dakkapel. Hier treft u een royale hoofdslaapkamer met inbouwspots en vaste kledingkasten en met badkamer voorzien van een royale inloop (regen)douche en handdouche, wastafelmeubel, een groot bad en een wandcloset. De badkamer is van het merk Duravit Starck en betegeld met Mosa Solids keramieken tegels. Daarnaast is er een aparte ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger en de warmteterugwin-unit. De gehele zolderverdieping is tevens voorzien van vloerverwarming en koeling. KENMERKEN •Bouwjaar 2017 •Label A+++ •Energieneutrale woning met aardwarmtepomp, Boiler en Warmteterugwinsysteem (ventilatie) met nog 6,5 jaar garantie via Klimaat Garant •Ramen voorzien van Triple HR+++ glas •Dak voorzien van 15 zonnepanelen in eigendom •Vloerverwarming en koeling op alle drie de woonlagen •Kamers 5 •Gebruiksoppervlak wonen 161 m² (NVM Meetinstructie) •Perceeloppervlak 321 m² • Eigen grond •Gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger •Horren voor de ramen •Ramen voorzijde voorzien van Jasno shutters •Aangebouwde stenen (geïsoleerde) berging voorzien van uitstortgootsteen en elektra •Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s en eigen laadpaal •Voorzien van 2 luxe badkamers en 3 WC’s •Buiten bevinden zich spatwaterdichte elektra punten en twee buitenkranen aan voor- en achterzijde van de woning •Oplevering in overleg Bel of mail ons snel voor een afspraak. Vol = Vol! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.