Jacob van der Wielelaan 202283 CV Rijswijk (ZH)Huis te Lande

Let op! De gemelde woonoppervlakte van 115 m2 is inclusief de met vlizotrap bereikbare zolder alsmede de op de begane grond gelegen bijkeuken! Centraal in Rijswijk gelegen ruime eengezinswoning (ca. 93 m2, exclusief zolder en bijkeuken) met blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde, 3 slaapkamers, lichte en ruime woon-/eetkamer, heerlijk diepe achtertuin en een royale zolder waar gemakkelijk extra slaapkamer(s) te creëren zijn. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk ‘’Huis te Lande’’ Natuur zwembad ‘’De Put’’ en landgoed ‘’Te Werve’’. Een grote verscheidenheid aan winkels en gezelligheid is te vinden aan de nabijgelegen Doctor H. Colijnlaan en uiteraard het alom geliefde winkelcentrum “In de Bogaard”. Divers openbaar vervoer stopt in de buurt (o.a. NS station Rijswijk, bus 18 en 23) en ook de belangrijke uitvalswegen (A4, A12 en A13 zijn vlakbij. Diverse scholen en – sportfaciliteiten bevinden zich op loop-/fietsafstand. Indeling: U bereikt de woning via de fraai aangelegde voortuin met tegels en beplanting. Entree woning, ruime hal met meterkast, vaste kast onder de trap en separaat toilet met fontein. Aan het einde van de gang betreedt u via een deur de open keuken en woon-/eetkamer. De woon-/eetkamer is heerlijk ruim en licht door de grote erker alsmede de fijne schuifpui aan de achterzijde van de ruimte en voorzien van een chique parketvloer en sfeervolle gashaard. Zowel de voor-/ als de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrische zonwering. Achtergelegen open keuken met veel bergruimte in de kastjes en 5-pits gaskookplaat. Via een deur in de keuken bereikt u de voormalige berging, deze is als bijkeuken bij de woning getrokken en de keuken loopt hierin door met kastjes, een oven, vaatwasser, afzuigkap voor grillen en/of frituren en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Via een deur komt u direct uit in de heerlijk achtertuin op het noordwesten. Deze is wederom zeer fraai aangelegd en achterin voorzien van een mooi tuinhuis met elektra en overkapping. In het tuinhuis treft u de deur naar de achterom en de deuren naar het tuinhuis zijn extra breed zodat u er gemakkelijk met een scooter doorheen kunt. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, nette overloop met ruime vaste kast. Royale slaapkamer aan de voorzijde uitkijkend over de straat en 2 goed formaat slaapkamers aan de achterzijde welke uitkijken over de tuin. Voorgelegen in 2018 vernieuwde badkamer met douche, toilet en extra breed wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast. Op de overloop treft een vlizotrap waarmee U de zolder kunt bereiken. Deze wordt nu gebruikt voor opslag maar met een dakkapel en vaste trap is het gemakkelijk om hier een volwaardige woonetage te creëren. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv ketel (Remeha 2022) Aanvullende informatie: - Woonoppervlakte ca. 93 m²; exclusief Zolder en bijkeuken (samen 22 m2) - Bouwjaar 1959; - Energielabel C; - Voor en achtergevel zijn geïsoleerd alsmede de begane grondvloer; - Bijna volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, enkel een achterdeur is geen dubbel glas; - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s); - Vrij uitzicht op de straat; - Ruime parkeermogelijkheid in de straat; -Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms-/materialen clausule van toepassing; - Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. - Woning is voorzien van alarm unit met ‘ring’ camera Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.