J Groeneveldstraat 63235 BN RockanjeRockanje

In de vroegere ‘Bankweg’ van Rockanje aan Zee staat op een ruim perceel van 506 m2 eigen grond een vrijstaand woonhuis + kantoorgedeelte met vele mogelijkheden, zoals een praktijk aan huis. Een beschutte diepe tuin van wel 15 meter en een garage met eigen oprit maakt het geheel compleet. Begane grond: Entree/hal voorzien van natuurstenen vloer, trapopgang en toegang tot woonkamer, keuken en het voormalig bankkantoor met bankkluis en schouw met sierhaard. In deze ruimte, aan de voorzijde van het huis, is een mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer te realiseren. Of denk bijvoorbeeld aan een B&B, kantoor of praktijkruimte, alles met eigen ingang. De woonkamer met erker, balken plafond, parketvloer en haard heeft veel lichtinval. De dichte keuken is voorzien van apparatuur als: keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast en is voorzien van natuurstenen vloer en toegang tot de kelder. Het achter portaal met tuindeur, toiletruimte en achterkamer die gebruikt wordt als bijkeuken. Een gang met tweede achterdeur verbindt de achterkamer met de kamer aan de voorzijde. 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, tussenkamer en badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, douchehoek en wastafelmeubel. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer met balkon, airco en inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning een slaapkamer met wastafel en zicht op de tuin. Tussenkamer met dakkapel (zonder glas). 2e verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder met daarop de CV-ketel. Garage Vrijstaande stenen garage met betonvloer, plat dak en houten deuren met daarvoor een ruime oprijlaan. Tuin De achtertuin is ommuurd en is voorzien van meerdere terrassen, een gazon en verschillende fruitbomen. Algemeen: - Begane grond mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte met eigen ingang of juist geschikt te maken voor slaapkamer met eigen badkamer - Bouwjaar 1935 - CV-ketel Nefit 2020 - Plat dak van huis is 2022 vervangen, geïsoleerd en met EPDM bedekt - Diepe tuin van wel 15 meter! - Parkeren op eigen terrein - De woning is te verbeteren, juist dat biedt ruimte voor eigen inbreng. Bijzonderheden: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.